惊！8月房价只一城下调，98%城市上涨刷新历史记录-张大伟的财新博客-财新网

据统计局官方数据，8月的房价上涨很惊人。

库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现，9-10月预计继续高位。

全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

8个月全国房地产销售面积突破10亿平米，历史同期记录，接近9万亿金额。本轮房地产上涨周期已经超过39个月，销售额、销售面积再创历史记录。从月度数据看，8月单月，全国商品房销售面积超过1.248亿平米，销售额高达1.1万亿，继续处于市场成交高位。

成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。

第一，下调城市数量仅1个，普涨刷新历史记录。

房价普涨，刷新纪录：8月房价数据中，70大城市，新建住宅仅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67个城市全部上涨。

二手房数据也仅仅厦门、上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。

之前历史记录是7月份的65城市上涨。（2016年8月上涨64城市，下调4城市，2016年4月上涨65城市下调5城市）

从房价平均涨幅看，6-8月房价均处于历史高位。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有98%的城市房价在8月出现了上涨！平均房价环比上涨新建住宅高达1.49%，二手房高达1.42%。

第二，从城市看，房价上涨集中二三线热点城市。

新建住宅：无锡环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%。

另外还有14个城市环比上涨在2-3%，29个城市环比上涨在1%-2%之间。

一线城市中，北京持平，深圳环比上涨0.5%，上海环比上涨0.1%，广州环比上涨0.9%。

只有厦门一个城市环比下调，北京南京持平。

二手房住宅：常德上涨3.2%全国第一，另外济南、呼和浩特、济宁、西安、安庆、襄阳、岳阳、南充、秦皇岛、蚌埠、宜昌、北海、无锡、徐州三亚等18个城市环比上涨等于或超过2%。33个城市环比上涨在1%-2%之间。只有上海、厦门环比微跌。

第三，环比涨幅全面扩大，房价上涨刷新历史记录。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；

一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成，上涨迅速。

全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低。连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，环比平均上涨高达2%！

第四，政策再次全面升级，难抑9-10月继续高位运行。

调控政策继续在8月密集发布，但从当下市场趋势看，9-10月全国热点城市房价上涨将继续高位。

8月单月1-31日，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次，年内累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。

从调控政策内容看：8月调控政策，相比之前主要有几点变化。

首先，约谈再次出现，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志，地方也约谈房地产机构，长沙又有7家房产机构被约谈，8月16日，湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任

从调控的压力看，继续比之前加码，数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨，楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任，但住建部等多部位加强指导。

中央等在调控中力度加大，包括7月31日的73字房地产定调，对房地产调控加码，坚决遏制房价上涨，和之前相比少了过快，对整体房地产调控的定位将出现再次变化。各地开始加码严打房地产乱象。

其次，租赁市场频繁加码，包括北京等多个城市在8月份针对房租上涨发布政策，约谈自如等长租公寓机构。

第三，调控政策城市分布相比之前集中在二三线城市，8月单月房地产调控从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了调控的行列。房地产各种随机检查成为8月楼市调控的最主要特点。

第四，呼和浩特从几年前的最早取消限购城市，到现在第一个表态取消去库存，从全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。

从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

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