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春江水暖鸭先知，对于房价来说，很多购房者是后知后觉的，购房者积极寻找各种数据期望能够提前判断市场，若房价刚刚涨起来的时候，就能立刻买房，肯定收益非常大。
但中国房价是有黑洞的，官方的价格非常不靠谱，很多人会看中介公司的数据，这里面规模最大的当然就是链家了。
2019年1月份，链家说北京二手房价格上涨了3%。
按照这个数字应该说，市场明显是回暖了，很多人购房者应该要抢房了。但事实如何？
很多媒体上报道了这个链家的数据，都在纷纷说北京市场涨了。
伟哥帮你找到了这份报告：
报告明确提及了，北京有多少小区涨价。
在链家与贝壳的数据里，北京2019年1月份二手房均价上涨最猛烈的20个小区排行榜，见上。
1.涨幅最高的小区均价上涨了18.8%。
2.全北京居然只有17个小区上涨了价格，在前20名里，居然有3个小区是没涨或者跌价的。
3.按照链家的数据总结，非常简单，也就是1月份全市房价上涨3%的原因是因为17个小区涨价了。
再看看全北京涨幅第一的小区为什么涨了18.8%？
在西城区广安门，链家2018年12月成交了一套单价5万的远见名苑住宅。这套房导致这个小区在2019年1月份上涨了18.8%。
北京二手房价格到底涨了没有？涨了多少？房价有没有被人为控制用来鼓动市场情绪？
伟哥简单的总结一下：
1.北京的各种税费非常复杂，各种房源属性也非常复杂，有些经济适用房和商品房对比税费可能相差房价的接近10%。计算均价要不能只看个案，起码有2套以上验证。另外户型的差价也非常大，比如很多学区房地下室可能卖6万，但地上可能卖10万+。你很难说跌了50%。
当然也不排除有些交易是为了过户，而不是为了交易。挂牌价格只是最低纳税指导价格。
2.要警惕中介捏造或者无意中创造了一些个案，放大市场恐慌情绪，不论是二手房买卖还是租赁，你不得不承认，市场已经有机构有了定价权。在一手托两家的交易中，市场淡季打压房主的定价，部分时间点再炒作房价开始暴涨，已经成为了中介的主要工作。
北京二手房价格过去几个月暴跌、暴涨的真相到底如何？谁知道？
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