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2021年,中国房地产开启央企为王新时代

前几天看到土地销售一年三次,很多人都分享了各种利弊,其实大部分人都漏掉了最大的一点,如果这个政策落地执行,那么基本就代表中国房地产市场将进入“央企”好时光!
 
不论是几条红线的房企融资成本,还是未来拿地井喷带来的资金占压,中国房地产市场将进入“央企”为王时代!
 
从一年多来,拿地最多的10家企业看,包括保利、中海、华润、招商局等央企,另外,万科、绿城等企业也有国资大股东已经过半。
因为2020年的特殊原因,土地市场在2021年继续刷新历史记录,中原地产研究中心统计数据显示,2021年1月来截止2月28日,房企积极拿地趋势持续。而且因为2020年初疫情的特殊情况,使得2021年来的同比数据非常高,高达30%。从春节后数据看,热点城市土地成交溢价率也非常高。
 
单个城市数据看,有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等11个卖地百亿城市,50大热点城市卖地高达5146.8亿,同比上涨高达30%。
 
2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。
 
房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。
 
首先:那些企业是房地产央企?
 
1.中国建筑工程总公司,成立于1982年,曾在深圳国贸大厦的施工中创造了著名的3天1层楼的深圳速度。在1992年8月,中建总公司所属的中国海外发展公司在香港上市。(中建+中海)
 
2.中国房地产开发集团公司,于 1981年1月16日经国务院批准组建,是全国成立最早的房地产开发企业 ,原名为中国房屋建设开发公司, 1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月,经国务院批准,更名为中国房地产开发集团公司,并以该公司为核心组建中国房地产开发集团, 是国有独资企业。
 
3.中国保利集团公司,成立于1993年2月,前身为保利科技有限公司。1984年1月,根据党中央、国务院、中央军委领导人的指示,原总参装备部和中信公司共同出资成立保利科技有限公司,从事军事装备进出口业务,2003年保利集团公司成为国资委管理的大型中央企业。
 
4.华侨城集团公司成,立于1985年11月11日,主营业务包括房地产开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造,康佳、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷都是其旗下的著名品牌。
 
5.中国铁路工程总公司,前身是成立于1950年3月的铁道部工程总局和设计总局,1958年合并为铁道部基本建设总局。1989年7月1日组建为中国铁路工程总公司。2007年9月整体重组创立中国中铁股份有限公司,于当年12月3日和7日分别在上海香港两地上市。
 
6.中国铁道建筑总公司,中国铁建的前身是中国人民解放军铁道兵,组建于1948年7月。1984年1月,按照党中央决定和国务院、中央军委命令,铁道兵全体官兵整建制集体兵改工成为中国铁道建筑总公司。
 
7.中国中化集团公司,境内外设立有200多家经营机构,控股“中化国际”“中化化肥”和“金茂地产”三家上市企业,并于2009年6月1日整体重组改制创立了中化股份有限公司。
 
8.中粮集团有限公司,前身是华北对外贸易公司,1949年2月在天津成立。拥有中国食品、中粮控股、蒙牛乳业、中粮包装4家香港上市公司,中粮屯河、中粮地产和丰源生化三家内地上市公司。
 
9.中国冶金科工集团有限公司,前身是1982年经国务院批准成立的中国冶金建设公司。
 
10.中国五矿集团公司,成立于1950年,业务包括黑色金属、有色金属、金融、房地产和物流。
 
11.中国水利水电建设集团公司,前身为20世纪50年代初成立的燃料工业部水力发电建设总局。
 
12.中国葛洲坝集团公司,前身是1970年成立的330工程指挥部(因毛泽东主席1958年3月30日视察长江三峡工程坝址而得名),2007年9月集团公司成功实现主业资产整体上市,中国葛洲坝集团股份有限公司为其控股上市公司。
 
13.港中旅集团有限公司,成立于1928年4月,是4大驻港中资企业之一,业务范围包括旅游、实业投资、房地产和物流贸易。
 
14.招商局集团有限公司,香港四大中资企业之一,经营总部设于香港,业务主要分布于香港、内地、东南亚等地。招商局创立于1872年晚清洋务运动时期,曾组建了中国近代第一支商船对,开办了中国第一家银行,第一家保险公司等。
 
15.华润集团有限公司,最早可以追溯到1938年“联合行”。1948年“联合行”改名为“华润公司”,1983年改组为华润(集团)有限公司。
 
16.南光(集团)有限公司,总部设立在澳门的国资委直属中央企业,集团前身南光贸易公司成立于1949年8月,是澳门最早的中资机构。
 
17、中航工业
 
18、神华集团
 
19、中煤集团
 
20、鲁能集团
 
21、新兴集团
 
从房地产市场相对低迷的北京看,过去4年拿地的房企已经基本全部央国企。
因为普遍的融资收紧,对那些拥有体量优势、信用背书、综合融资成本比普通民企低出5%以上的央企来说,其实是“变相利好”。
 
亿翰智库发布的2019年房企融资成本数据,在列入统计的30家房企中有以下三个结论:
 
从平均值差距看,国企平均低1.61%左右,国企平均融资成本是4.87%,民企性质房企平均融资成本是6.48%。
 
从结构上看,融资成本低于5.5%的10家房企中就有8家是国企。
 
从落差看,其中平均融资成本最高的民企中梁控股(9.4%),几乎是最低的央企中海地产(4.21%)的两倍以上。
 
而2020年“三道红线”重压后,未来融资水平将分化更为严重。拥有“更多的钱、更便宜的钱”,将成为未来房企竞争的关键优势。
 
简单的总结一下:
 
1:对于市场来说,资金链收紧,土地集中拍卖有利于央企,未来一年将会看到央企的规模快速扩大。
 
2:对于房地产从业者而且,未来是央企国企的天下,特别是相对市场化的央企,将是行业的下一波红利。
 
3:对于购房者而言,最近买房对于中小企业,特别是非上市房企需要谨慎了,另外对于房企排行榜上最近2年排名突然进入百强的房企,也要警惕了,最近有多家房企资金链出现问题,可能暴雷。



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