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过去10天,楼市跌了吗?跌了多少?

——调控后,楼市到底跌了多少?

过了一个国庆,好像世界变了。

前几天还是动不动一天涨几十万的楼市,瞬间寒冷冰封,房价暴跌的新闻开始蜂拥而出。

比如苏州几天跌40%的新闻,的确是嘲笑大家的智商。

当然,伟哥是从来不相信别人数据的:那么有没有可以参考的数据呢?

楼市到底跌了多少?价格动了吗?

首先:签约数据天然有问题,有主观和客观的错误可能性。

从买卖合同到网签上线,各地是有时间差的,特别是限购城市,比如一线城市需要审核购房资格等,所以10月份特别是上半月你看到的网签数据肯定都不是新政策后成交的。

另外,当然还受到政府主动调控的影响,比如设置门槛,要求高价盘缓签等影响。

其次:过去的十天市场真实情况如何:

伟哥坐享其成,可以分享一些最真实最简单的数据:

这些数据因为是一线成交业绩数据,所以最能代表当下市场的真实最快成交情况:

热点城市在实际过去的10天,市场比9月份下调了25%-30%左右。

从销售业绩看,下调主要明显的城市是:深圳、南京、北京、天津、郑州,跌幅都在30-50%之间。

而广州、长沙、昆明、武汉等城市依然有微涨。

当然10月份的市场即使下调了,实际和去年同期比依然是平稳的,只是从一个恐慌中过去。后续市场如何依然要看政策落地执行情况。

这一次的新政,的确是过去十天,让市场告别了2016年的恐慌,快速的回归到了2015年水平。

第三:价格跌了吗?

中原地产研究中心统计数据显示:(根据部分在各城市的二手房报价统计)

深圳与北京二手房在过去一周,房价报价指数下调了10%(报价下调比例)

短期出现了房价下调的个案,买卖双方依然在博弈过程中,预计房价在成交量下调1-2个月后,会有明显松动可能性,特别是当下楼市的投资需求比例高,这种情况下,部分前期获利投资者可能会快速售出。

影响未来房价的依然是信贷,如果年末信贷整体收紧,房价有望出现一轮明显的调整,但如果,针对房企的信贷不收紧,高价地依然频繁出现,很可能房价的调整幅度会小很多。

所以预测房价涨跌多少,其实意义不大,完全看小川对水龙头的控制。稍微紧点,跌30%很轻松,当然我们都认为他不敢。

所以这一轮的调整幅度在15-20%吧,也只能这么估算了。

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