国家统计局今日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

1：楼市调控导致的本轮房价上涨拐点已经出现(后市走势依然需要看政策)：

北京、天津等城市22个月来新建商品房住宅价格首次下调。2015年3月来

从数据特点看，70个城市平均环比涨幅持续回落，12月平均新建商品房住宅指数涨幅只有0.26%，这是2016年的最低值。一二线城市出现了明显的环比下行现象。

20个城市的新建商品房住宅价格出现了环比下调，其中福州、南昌、深圳、丹东环比下调0.4%，济南、武汉环比下调0.3%，上海、合肥、青岛、成都、兰州、包头、常德等城市环比下调0.2%，北京、南京、宁波、厦门、郑州、无锡、桂林等城市环比下调0.1%。

其中北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市出现了年内首次环比下调。

深圳、上海等城市也已经出现了连续2个月的下调。

从2015年3月份开始的本轮楼市高峰期，在2016年9月出现了涨幅的顶点，在2016年4季度，特别是12月开始出现了价格的环比止涨

12月份新建商品房住宅价格指数同比涨幅平稳。二手房价格指数平均上涨0.3.

(数据计算办法，所有城市指数相加除以城市数量)

2：一二线城市价格上涨离开房价上涨前列，房价上涨龙头全面熄火

从全国房价上涨看，15个房价上涨龙头城市在12月除天津、杭州持平，广州上涨外全面出现了环比下调。这是2015年来的首次出现。

超过10个城市在2016年12月出现了一年来的首次下调。

上涨龙头城市全面非一二线城市：

从新建城市看，过去的无锡、郑州等龙头城市全面熄火，12月三亚、重庆涨幅居前，主要原因是三亚收到一二线城市躲霾需求增加，而重庆更多是之前的补涨。

3：12月，50个城市房价涨幅放缓，楼市价格拐点明确

从2015年3月30日开始的，本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨，在2016年930开始的22个城市严格调控下降温，持续18个月的爆发在10月份出现看短期拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素，所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。

本轮楼市出现变化的主要原因是因为楼市政策调控，在这种政策抑制影响下，市场走势将看政策执行力度。

整体看，预计本次调控周期起码持续到2017年上半年。20个调控严格城市房价将出现10%左右的价格下调空间（信贷收紧的情况下）。

2014年11月到2016年11月，上涨城市数量变化

房价下调城市20个也是2016年春节后的最高值

北京市场分析：2015年2月后，北京新建商品房住宅首次出现环比下调

北京2月房价上涨新建商品房住宅为环比2.3%，二手房为环比3.2%。

3月，北京新建商品房住宅为环比3.3%，二手房为环比6.3%。

4月北京新建商品房环比上涨3%，二手房环比上涨3.7%

5月北京新建商品房环比上涨2.4%，二手房环比上涨2.3%

6月北京新建商品房环比上涨2.3%，二手房环比上涨1.4%

7月北京新建商品房环比上涨1.7%，二手房环比上涨1.6%

8月北京新建商品房环比上涨3.8%，二手房环比上涨3.9%

9月北京新建商品房环比上涨4.9%，二手房环比上涨5.7%

10月北京新建商品房环比上涨0.6%，二手房环比上涨1.1%

11月北京新建商品房环比上涨0.0%，二手房环比上涨0.2%

12月新建商品房住宅环比下调0.1%，二手房环比上涨0.2%

中原地产研究中心统计数据显示在2015年2月后，北京新建商品房住宅价格指数第一次出现了下调。

2015年以前，北京新建商品住房（包括纯商品住房和自住型商品住房）成交均价一直保持在3万元以下，2015年12月为2.98万元/平方米，2016年不但突破了3万元大关，且从年初开始便一路高歌猛进，到2016年9月达到了3.88万元/平方米的历史高点。成交量方面则受供应等种种因素影响出现了大幅萎缩，前三季度，新建商品住房共成交4.62万套，比2015年同期水平下降了27.6%。

4季度市场在京八条影响下出现了非常明显的降温：中原地产研究中心统计数据显示，4季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，这一成交量环比3季度下调幅度达到了42%.2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到每平方米3.82万元的水平.

市场在一系列调控政策影响下，明显出现了退烧的特征：

全国市场走势：

12月中央各大会议陆续召开，对2017年的房地产市场政策环境起到了定调作用。建立“长效机制”的概念被特别提出，而保持房地产市场平稳健康发展仍将是政策制定的根本出发点。

12月，重点城市商品住宅成交量在低位环比小幅上升，但同比降幅明显，市场目前整体仍处低位徘徊。同时，年末二手房市场成交量再度明显回落，且持续四个月环比走低。

12月，重点城市宅地供应量及成交量再度大幅抬头，这与年末周期性冲高有重要关联。此外，热点城市的土地市场面临各类严厉的监管限制。但在政策从紧、市场调整之际，优质城市仍然备受房企青睐。

12月，重点房企购地量再度大幅上升，且环比同比均明显走高。万科、中海、龙湖、华润的单月购地金额均超过100亿元。整体来看，房企购地策略分化的现象十分明显。

12月，八大城市的中原二手住宅价格指数整体走势有所分化。上个月房价下跌的南京本月微涨，而深圳虽然已持续三个月房价下跌（累计跌幅9%），但跌幅逐月收窄。

中原地产研究中心统计数据显示：1月上半月来，已经出现了7个城市发布了12次各地楼市调控政策，平稳楼市的措施持续出台。

在调控政策影响下，整体楼市在2017年除继续低位运行:

中原地产首席分析师张大伟分析认为：整体看，这一轮房地产调控主要有三大特征：

首先：政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面

其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，3个月武汉调控了4次，郑州调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策：

从市场趋势看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势，从供需矛盾看，因为土地供应没有明显增加，加法难以落地，所以还是看减法对市场的影响。

2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。

第三：调控目标明确，短期市场降温，环比房价不涨。

从中央到地方，房地产调控在持续3个月后，继续加码未放松

其次：从市场趋势看，从全国看，从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过26个城市出台了70多次楼市调控措施：

包括经济工作会议明确房地产长效机制有待建立，从市场看，2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温，楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码，是市场的热点关注问题。本次会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。