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重磅定调:合理调节过高收入!房地产税很可能真快了

昨天一个大会,内容可以说非常重磅,叠加最近整顿教辅、互联网企业,的确值得关注:中央财经委员会第十次会议,研究扎实促进共同富裕问题,研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。
 
重点内容:
 
1、要坚持以人民为中心的发展思想,在高质量发展中促进共同富裕,正确处理效率和公平的关系。
 
2、要加强对高收入的规范和调节,依法保护合法收入,合理调节过高收入,鼓励高收入人群和企业更多回报社会。
 
3、要清理规范不合理收入,整顿收入分配秩序,坚决取缔非法收入。
 
4、要保护产权和知识产权,保护合法致富,促进各类资本规范健康发展。
 
5、共同富裕是全体人民的富裕,是人民群众物质生活和精神生活都富裕,不是少数人的富裕,也不是整齐划一的平均主义,要分阶段促进共同富裕。
 
6、要鼓励勤劳创新致富,坚持在发展中保障和改善民生,为人民提高受教育程度、增强发展能力创造更加普惠公平的条件,畅通向上流动通道,给更多人创造致富机会,形成人人参与的发展环境。
 
7、允许一部分人先富起来,先富带后富、帮后富,重点鼓励辛勤劳动、合法经营、敢于创业的致富带头人。
 
8、要尽力而为量力而行,建立科学的公共政策体系,形成人人享有的合理分配格局,同时统筹需要和可能,把保障和改善民生建立在经济发展和财力可持续的基础之上,重点加强基础性、普惠性、兜底性民生保障建设。
 
9、要夯实金融稳定的基础,处理好稳增长和防风险的关系,巩固经济恢复向好势头,以经济高质量发展化解系统性金融风险,防止在处置其他领域风险过程中引发次生金融风险。
 
10、要落实全面从严治党要求,提升金融系统干部队伍监管能力,提高监管数字化智能化水平,一体推进惩治金融腐败和防控金融风险,加快重点领域改革,做好金融市场舆情引导。
 
每一段话未来很可能都会影响一个行业的发展!
 
那么对于万众瞩目的房地产领域,作为很可能是最影响收入获得感的行业,房地产会有什么变化?
 
“扩大中等收入群体比重,增加低收入群体收入,合理调节高收入,取缔非法收入,形成中间大、两头小的橄榄型分配结构”。
 
可以预期的是万众瞩目的“房地产税”落地速度肯定会比想象中要更快一点了。
 
2018年易居丁博士就预测当年房地产税(说错了房产税)落地,现在看,在3年后,这个步伐很可能真的要加快了!
毕竟相比股市,楼市的稳定更重要。
 
房地产税的内涵是什么?
 
这个到目前有很多争议,大部分人都说房地产税是复合概念,包括房地产交易环节存量环节所有的税种。也有人说,只要不落地,这个谁也不知道是什么。
 
到目前为止,针对房地产税最有权威的讲话应该是:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
 
《加快建立现代财政制度》提出“立法先行、充分授权、分步推进”原则,明确了房产税征收的未来方向。这里先说明的是,这里的房产税既包含了经营性的房产税,也包含了持有型的房产税,后者是常规意义上百姓关心的房产税。
 
充分授权,在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。在立法通过和中央授权的前提下,将由地方政府决定税收的具体细节,包括税制细节和实施节奏。
 
分步推进,房地产税的实施一定不是一刀切和一蹴而就的。
 
那么房地产税的影响会如何?我们要做要什么准备?!
 
按照评估值征收房地产税。
 
房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)。
 
房地产税从执行周期看,肯定是先从增量开始:
 
1:从之前已经有的试点看,房产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。
 
当然从现在开始,伟哥建议,买房的时候需要警惕了,从未来征收看,大概率是豁免人均面积,而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套,最后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下,更值得买下面8种房屋:(之前伟哥建议过的依然有效)
 
未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米,超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税!
 
1:房本面积小,但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋,比如很多90平米的别墅,房本上只有2居所,但开发商又赠送了很大面积的房屋。
 
2:城区的房屋,越是收房地产税,核心区的房产越有价值,反而不能去郊区。
 
3:央产房+老公房+二手经济适用房,这一类保障属性的房产,评估价远远低于商品房,所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。
 
4:学区房,从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。
 
5:对于旅游地产需要谨慎。
 
6:核心区的商住公寓,虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了
 
7:共有产权房,限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。
 
8:农村的房屋可能更值钱了,从土地角度看,房地产税开启征收后,未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。
 
整体看,共同富裕最核心的一点肯定是住房问题,有人几十套房,有人租不起房(部分天天忽悠房地产市场涨跌的专家也在租房这种现象很可能未来越来越多),这肯定不是共同富裕,未来肯定也不会让所有人都买房,这种情况下。
 
房地产税甚至遗产税等影响二次分配的政策很可能都快了!‘’
 
1:对于普通人来说,尽量买核心城市核心城区的物业,特别是教育资源优质,交通便利区域的物业依然值得持有,但远郊区县远大破的物业已经到了考虑卖出的时机了。‘
 
2:房地产调控一轮风暴已经开始,最近到年底,除非经济增长出现大问题,否则买房要谨慎了。
 
累计看,1-7月合计房地产调控已经高达352次,平均每月超过50次房地产调控,体现了房地产政策的严格趋势。叠加8月上半月的30次,累计房地产年内调控已经超过380次。
 
房住不炒真的要来了。
 



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