从2017年全国房地产210次调控，看2018年楼市发展九大趋势

张大伟 | 2017年11月06日

10月全国有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，政策内容中，有关租赁的接近20次。 累计年内1-10月，全国发布各类房地产调控政策已经超过210次。政策多样化一城多策，租赁与限售成为与往年相比，最大的特征。10月政策的最主要特征是，从大会提及房住不炒，到住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入！ 建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地

百城10个月调控200次，多城房价依然坚挺

张大伟 | 2017年10月30日

投资需求板块轮动，一二线买不起去三四线的需求依然存在。最大的房地产长效机制是稳发展，租赁等政策需要长期落地。人口依然持续增加，城镇化进程依旧在推进

19个月去化1.3亿库存 近三年单月销售首次同比下调

张大伟 | 2017年10月19日

整体看，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观；从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录

房地产长效机制会有什么内容？

张大伟 | 2017年10月18日

建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，另外，必须降低房地产的投资属性，回归居住属性

6万套中小户型，刚需情绪稳定，但北京“换房改善”咋办？

张大伟 | 2017年10月16日

北京调控的力度越来越大，特别是大力加法供应下，刚需有福了！ 从土地供应就明显可以预期到，未来刚需可以买到的共有产权房会越来越多！ 同截止2017年前9个月的2017年北京土地成交数据，叠加已经挂牌将出让的供应数据看，北京合计将能供应超过500万平米产权房屋，还有上万套出租房源。合计算一起，大约可以提供6万套中小户型房源，其中大约有3万套以上是共有产权房屋。 北京商品房市场的刚需供需结构将明显缓解：

才9个月，很多房地产企业卖的就超过2016年全年？！

张大伟 | 2017年10月16日

调控政策如火如荼，但好像企业的数据涨的更明显，大部分房企都刷新了自己的历史记录！ 数据以房企官方公布为准：整体看，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。 房企也将收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均已经超过80%，预计大部分企业将在10-11月完成年度目标。 华润置地突破千亿 前9月销售1

“马云爸爸”颠覆房地产？你以为的租房利好或是毒药

张大伟 | 2017年10月12日

对于租房押金这种小金额的消费，尽量别动用金融工具，这些互联网巨头们看似让你占了便宜获得了厉害，其实想的是你的一个举措成为他们大数据下的一个构成

长假回魂篇 | 你玩的时候错过的“楼市热点”点评

张大伟 | 2017年10月09日

房地产从来不是政策的源头，中国经济一直是稳增长与去杠杆下的政治经济学。经济好，地产调；经济稳，地产涨。限售未来预计将快速向三四线城市蔓延

“9·30”调控一周年，北京超过30次调控政策，成交跌38.9%

张大伟 | 2017年09月30日

截至日前，“9·30”开始的本轮调控潮已经一年，整体看，市场成交量在930及317连续2轮房地产调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。 从成交量看，过一年，北京新建住宅签约27667套，二手房住宅签约167923套。特别是317政策后，跌幅非常明显。 整体过去一年，北京二手房+新建住宅签约195590套，同比跌幅达到了38.9%。 特别是进入5月以后，成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量

北京出现首个共有产权房，“198万住常营”值得不值得申请？

张大伟 | 2017年09月29日

9月30日是共有产权住房新政实施首日，也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。9月28日晚，朝阳区房管局对外发布公告，9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。本市正式迎来首个共有产权住房。 从公告披露的信息来看，将有超过12万户家庭参与摇号，申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以2.2万元的销售均价计算，最大90平方米的房源仅需购房人承担约

国务院批复2300万红线后，北京哪些区要加人？哪些区要减人？

张大伟 | 2017年09月28日

中共中央国务院对《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的批复提出要求称，要严格控制城市规模，到2020年常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。 《规划》中还提出，将深入推进京津冀协同发展，发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群，全方位对接支持河北雄安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。 此外，文件要求做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造，

2017年房地产市场的百城调控潮

张大伟 | 2017年09月27日

9月25日，桂林市住房与城乡建设委员会、桂林市房产管理局印发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知自印发之日（9月25日）起实施，其中规定购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不合雁山区及临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。 这是最近几天连续第10个城市发布升级版的调控政策，也将限售城市扩大到了46个，整体看调控政策还在继续升级加码，

哪些城市最近买卖地依然很疯狂？

张大伟 | 2017年09月26日

一天时间，港股地产板块市值较前一交易日跌去市值约2894亿港元，内房股几乎“全军覆没”，连带港资地产股也跟风下跌。 调控政策持续增加城市，使得资本上次风声鹤唳。 9月25日，无锡市政府办公室发布关于加强房地产市场调控的补充意见。意见指出，调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。这已经是最近的

楼市，继续加码调控城市榜单！

张大伟 | 2017年09月25日

上个周末出现了调控潮，大家都很惊讶，为什么在这个时点又发布了一轮升级版的调控政策：逻辑其实很简单，这些城市房价还在涨，所以有必要继续调控： 在发布政策的8个城市中，基本都是房价上涨比较明显的城市，其中唯一的一个热点城市的武汉，虽然新建住宅价格出现了下调，但二手房价格上涨非常明显，证明了实际市场的热度。 那么如何继续区分热点城市？其实看8月份公布的统计数据即可： 还有那些城市会调控？ 从发布时间看与

租房的春天来了？

张大伟 | 2017年07月25日

现在做租赁的企业，要么亏损，要么走灰色地带赚差价。核心原因很简单，租售比太低。除个别高端租赁企业外，其他的租赁企业都是在赚客厅隔断钱

银行不爱房地产了吗？

张大伟 | 2017年06月20日

最近的房地产市场热点新闻集中在北京二手房价格暴跌和全国银行业鄙视房贷。 前几天聊过了二手房价格，今天伟哥简单聊聊，各地这一轮房贷首套房利率提升潮。 从主要城市看，主流首套的贷款利率依然是基准，但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大？ 从数据看：本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。

楼市观察 | 谁在主导当下90%房源的定价权战争？

张大伟 | 2017年06月13日

伟哥没有受害妄想症，也不针对个别企业，今天简单的聊聊这一轮楼市正在发生的奇怪事件。 调控很有效，最近房价跌了，跌多少当然有争议，搁置争议，不聊跌多狠，今天只聊聊这个下跌为什么这么快。 1：为什么往年都会博弈很久的市场，今年跌这么快？ 2：为什么往年都是新房带动二手房跌，今年相反？ 3：为什么往年坚挺的学区房，今年也失守？ 其实这个问题的核心是中国房地产市场特别是一二线城市已经接近全面进入二手房市场

这一轮暴风雨式北京楼市调控背后的五大逻辑

张大伟 | 2017年03月30日

最近调控风声四起，除了已经看到的政策，传闻还有： 1.外地单身不准购房。 2.核心区锁区。 别怕，别恐慌，看政策要看逻辑。调控其实都是为了抑制非理性，正常的需求从来不会被影响。 最近房地产市场政策风起云涌，各种政策都有，但其实仔细梳理，也很简单，只有梳理清楚了，才能知道你要不要继续买，你手里的存货要不要卖，调控会坚持多久？ 第一个逻辑：人口逻辑：全北京锁区？ 如果全北京锁区，按照谣言说的职住平衡，

北京二套房认房又认贷：政策收紧的八大影响

张大伟 | 2017年03月17日

现在看，认房又认贷的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度水平。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行

官方公布12月70大城市房价，北京、天津等22个月来首跌

张大伟 | 2017年01月18日

—10万亿地产下半场，房企如何转型？— 国家统计局今日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。 从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格