3月17日，北京出台楼市调控升级政策。调控的主要内容是“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。新政从3月17日起执行。

1.认房又认贷，改善需求大部分最多只能贷款186万！

　　看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

　　也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。

　　2.主要会对二手房市场影响较大，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市市场影响，首当其冲是二手房市场。

　　3.现在看，认房又认贷的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。

　　4.网签数据滞后，对于北京来说，二手房市场滞后1个月左右，新建住宅目前签约更加缓慢，预计在4月份将出现签约高峰，但是在这一政策后，预计市场会快速平稳，二手房回到1.5-1.8万套区间（二月市场大约2.5万套）

　　5.大量连环单将受到影响，目前北京市场成交中大约50%是连环单交易，部分连环单甚至有超过5-6组交易，从市场影响看，这其中未来毁约可能性大涨。

　　6.从全国看，这是继上海、深圳后又一个一线城市恢复到2014年调控力度城市，预期后续会有更多的城市。比如最近市场升温的15个调控热点城市会再出调控，这些城市一旦恢复认房又认贷，预期市场也会出现明显降温。

　　7.从2016年930来，全国已经有32个城市，出台了超过100次调控，预计以北京升级认房又认贷，会再出一轮调控政策。

　　8.二手房市场，目前看，着急换房的特别是从郊区换到城区的，将可能率先出现价格波动，从2季度开始，按照目前信贷排队放款趋势，换房比例将明显降低，市场的顶部以认房又认贷为标志。