9月30日， 北京终于出台了政策，当然，力度的确不如上海深圳。

首先：政策小步快走，逐步宽松

这是北京从2023年9月开始一年时间里的第10次楼市政策宽松！北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求.

中原地产研究院统计从2023年9月开始小步快走，一年时间里北京已经累计发布了10次政策。今天的政策是一年内第10次松绑

2024.6.25北京落地517政策

2024.4.30松绑五环外第三套

2024.4.22针对离婚购房宽松政策！

2024.4.17购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加

2024.4.8北京公积金贷款额度，最高可上浮40万元

2024.3.27北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制

2024.2.6通州双限松绑

2023.12.14北京首套房首付比例降至3成

2023.9.1北京执行认房不认贷

北京出台政策相对谨慎，本次限购政策也是全国最后一个城市出台，相比上海和深圳的政策，北京的限购调整幅度相对小，从北京市场的实际情况出发。

特别是没有增值税的变化，限购主要年限相比其他城市也高，上海郊区只有1年，北京五环外2年。

其次：政策基本符合市场预期

中原地产研究院统计数据显示：

截止9月29日，北京二手房当月住宅网签12331套，预计全月在1.3万套左右，接近最近7个月的低点。

新房市场整体价格变动较大，大部分项目销售压力大，这种情况下，市场需要出台政策稳定预期，所以本次限购松绑有利于10月市场止跌企稳。预计本次政策有望给10月市场带来活力，稳定市场情绪。

第三：限购政策还有调整空间

住房城乡建设部29日召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

广州全面取消限购，深圳的核心区社保3改1，非核心区不限，另外降低了首付比例，增值税也从5年改到了2年。上海修改了外环的限购范围，社保3改1，增值税5改2，并且取消了非普限制。

北京的限购政策预计还有调整空间。

第四：北京首付政策变化的影响

下调房贷首付款比例。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

整体看，北京首付明显降低，有利于活跃市场，相比之前首付降低最多的是改善住宅，预计未来市场特别是改善市场有望企稳。

总结：930北京楼市新政的可能影响

未来还有政策空间，929并不是本轮政策的天花板。对比各城市历史上最宽松的时刻，目前房地产政策仍有很多可以放松的空间。

政策的影响已经出现，截止9月30日，据中原地产研究院消息，中原二手住宅报价指数已小幅回升2-3个百分点。反应中介信心的二手经理指数回升更明显，上周（第39周）已平均跳升12个百分点。

上海、广州近期土地市场上高溢价地块出炉、多家房企争抢地块，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心，再延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，预计10月份的商品房交易量将高于9月份，为第四季度楼市企稳打下了基础。

因为北京是最后一个落地930政策的城市，从政策力度看，北京政策力度相对谨慎。预计市场有望在10月出现稳定的表现。

未来市场主要热点区域会出现在五环周围特别是北五环区域。

整体看，从中央到地方，从北京到上海各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现，未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。

北京落地的930政策，基本符合预期，整体看，作为全国楼市调控的标杆，北京在过去几年房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。

预计10月二手房成交量维持在1.3万套左右，新建住宅市场也有望企稳。