租房的春天来了？-张大伟的财新博客-财新网

夏天到了，天气也热了，本来不打算码字的，改改一篇好玩的。

中国楼市的格局，是和别处不同的：大家都忙着买房，开发商只要把地基盖到“正负零”，在售楼部摆个模型，就可以大张旗鼓的卖房了。房产销售基本都是美女，白衣短裙，笑脸相迎——这是几年前的事，现在楼市火爆，几乎不用售楼小姐，一开盘都是日光；倘要好些的楼层，就要托关系，或者加价。如果一口气买好几套，也许能稍稍打点折。但这些顾客，多是山西、东北人，大抵没以前阔绰了。

前几年各地煤炭降价市场不好，炒房的基本断了资金来源，不见他们的影子，已经好多年了，不过他们之前买的房子很多到是出租出去了。

我从大学毕业起，便在绿中介公司做二手房销售。经理说我样子太傻，怕侍候不了有钱的主顾，就调到租赁组。这几年看过很多租房半年就买房的，也看过租的房子越来越小的主顾，整体看租房的人的确越来越苦逼，因为能买得起房的人越来越少。

租赁客户相比买卖客户，虽然容易说话，但唠唠叨叨缠夹不清的也很不少。他们往往要弄清楚有没有隔断、房主人品如何、装修有没有污染、合同到期会不会涨租金，合租的邻居会不会打呼噜。

在这斤斤计较下，想和他们交流也很为难，最后找到合适房子的总不是他们。

所以过了几天，老板又说我干不了这事。幸亏荐头的情面大，辞退不得，便改为自如友家这一种高级群租房的职务了。

我从此便整天的站在柜台里，专管我的职务。虽然没有什么失职，但总觉得有些单调，有些无聊。领导们天天要业绩，租房的客户也没有好声气，教人活泼不得；只有孔乙己到来，才可以笑几声，所以至今还记得。

孔乙己是常来看买房而最后总是租房的人。他身材很高大；青白脸色，皱纹间时常夹些伤痕；穿的虽然是西装，可是又脏又破，似乎十多年没有补，也没有洗。他对人说话，总是满口“租房代表未来新兴人类生活方式、国家鼓励租房、未来中国租房的人将占40%”，叫人半懂不懂的。

孔乙己一到门店，所有看地的人便都看着他笑，有的叫道，“孔乙己，你脸上又添上新伤疤了！”他不回答，对柜里说，“租房，通州副CBD的，要有独立卫生间。”便掏出2000。

他们又故意的高声嚷道，“你一定又被小三挠了！”孔乙己睁大眼睛说，“你怎么这样凭空污人清白……”“什么清白？我前天亲眼见你给小三下跪，挺着挨挠。”孔乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，“挨挠不能算可耻……挨挠！……敢来租自如的人，能算可耻么？”接连便是难懂的话，什么“买房月供超过租金”，什么“房价要跌”“让租房成为一种高格局的生活方式”之类，引得众人都哄笑起来：门店内外充满了快活的空气。

听人家背地里谈论，孔乙己08年原来在四环内有套小两居，在上一轮楼市调控中，看到房价在跌，卖了房子租房，打算等跌多了买套三居。结果这几年原来1万多的地方，已经卖6万了，而卖房得到了100万存在银行变成了120万。做首付都已经不可能了。原来的女朋友，自然就嫌弃他，结局就是跟他一刀两断。

孔乙己没有法，只好天天来看地，希望有一天捡个漏，房价能让他承受得起。但他在门店里，品行却比别人都好，经常帮着别的顾客分析群租房的好坏，从不故意看他们受忽悠而暗自讥笑。有了好房源，也主动跟别人介绍。

孔乙己私下一直有个疑问：为什么天天说租房好的人都买了房，这个逻辑也就成为了永远的逻辑疑问。

伟哥点评：

鼓励租赁发展，看最有效的办法应该是保证房价不涨，如果谁能保证10年后房价和现在一样，那么租赁市场肯定会火爆上天。（当然，这你也不会相信）

现在的各种办法，的确有利于一定程度上稍微帮助点租赁客户。但租户的弱势地位很难有太大改变。

现在做租赁的企业只有两个结果，要么亏损，要么走灰色地带赚差价（赚业主的转租差价或者转非住宅产权居住的差价）。

都不敢做大，因为认真一算都是违规违法。

核心原因其实很简单：都是租售比太低导致的。正规的租赁交易，住宅的年出租回报率也就1%-2%，这已经导致承租方吃不消了。

所以现在的租赁企业除个别高端租赁企业外，都是赚的客厅隔断钱。而事实上，这种改变民宅结构的行为是非法的。也损害了其他未出租的业主权利（增加了公共设施使用，提高了楼体荷载）

租赁交易双方中，其实最不稳定的反而是租户，房价一直上涨，租户中有积蓄的中高端部分都存钱等待买房。一旦有了购房资格，存够首付就会离开租赁市场。

所以租赁市场的现状才有这么多二房东，而很少大房东，因为产权拥有者从资金成本角度看，租赁的收益抵不上资金成本。

话题：