调控政策如火如荼，但好像企业的数据涨的更明显，大部分房企都刷新了自己的历史记录！

数据以房企官方公布为准：整体看，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

房企也将收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均已经超过80%，预计大部分企业将在10-11月完成年度目标。

华润置地突破千亿 前9月销售1006亿元按年增26%,融创前9月达约2080.7亿。万科销售接近4000亿。年内房企继续积极拿地，截止2017年前9月，拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。与2016年同期50大房企拿地金额11937亿对比，涨幅达到了48%。（招拍挂数据）

合计已经有超过49家房企拿地过百亿。

在50家企业中，2017年前9月拿地超过100亿的有49家企业，而在2016年同期只有37家，在2017年前9月拿地200亿以上的企业有26家。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

因为过去2年多的楼市火爆，2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截止日前的财报数据看，大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。

首先，房企整体销售数据升温， 楼市虽然调控，但市场影响在3季度末才出现，整体看，叠加上2016年末的结转，大部分企业依然收获了历史最丰盛2017年房地产盛宴

从市场看，虽然调控抑制了部分城市是房地产市场，但从全国看，整体市场依然在同比上涨，全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的记录。

其次，由于2015、2016 年的销售火爆，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企，主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。

第三，从市场看，虽然调控抑制了部分城市是房地产市场，但从全国看，整体市场依然在同比上涨，全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的记录。

龙头房企转型加速，布局合理，明显上涨幅度超过市场平均涨幅。

整体数据显示，在一二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓。

市场分化明显。

从全国主要城市销售数据看，3季度开始，大部分热点城市销售均出现了环比与同比的调整，其中包括东莞、济南、广州等城市环比下调明显，整体市场分化趋势加快。

6月份单月房企冲刺半年报，销售业绩虽然相比4-5月有明显上升，房企依然完成情况良好，即使在严格的调控下销售放缓预计也难以出现以价换量。

从市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，市场走势逐渐涨幅放缓。

本轮调控调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。

房地产销售增速持续收窄， 企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，对于这些企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。

大房企因为资金成本等优势，布局合理，上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器

标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平，龙头房企的市场占有率上涨。2016年，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投资。

资金成本逐渐增加，对于2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累。房企2018年可能面临难题。