阅读：0
听报道
北京调控的力度越来越大，特别是大力加法供应下，刚需有福了！
从土地供应就明显可以预期到，未来刚需可以买到的共有产权房会越来越多！
同截止2017年前9个月的2017年北京土地成交数据，叠加已经挂牌将出让的供应数据看，北京合计将能供应超过500万平米产权房屋，还有上万套出租房源。合计算一起，大约可以提供6万套中小户型房源，其中大约有3万套以上是共有产权房屋。
北京商品房市场的刚需供需结构将明显缓解：
从区位看，这些土地分布的位置基本集中在北京的六环沿线：
从2017年市场成交结构也可以清晰的看到，商品房住宅主要在远郊区集中：集中在南西等方向，城市成熟区北部已经接近零供应。
这种情况下，在调控预期长期执行下，刚需肯定是可以有更多的选择了。
那么改善如何办？特别是东西城、海淀这些核心区域。
改善群体如何办？
对于刚需来说，除了部分人肯定买不起租房外，还可以等待自住房等保障。
但对于改善客户来说，真的也要去排队等郊区的保障房？
当楼市恢复冷静时，大部分人又是怎么看待购房的呢？
目前市场上，多数人延缓了购房节奏，持有一种观望态度。也有人总结过往经验，在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。
其实，对于已经买过几次房，刚性改善的自住需求的购房者来说，选择一个优质项目，永远都不用担心时机不对。
那么对于北京市场的高端改善客户来说，如何在供应减少的商品房市场寻找机遇？
市场分化下，无奈的购房者：作为购房者，身在这股分化浪潮中的我们，却又无时无刻不与房地产发生千丝万缕的联系、关注和投资，负利率时代，大量闲散资金都在贬值，急需寻找好的投资渠道。过去的历史经验证明了，投资优质房产依旧是资产保值增值的良好手段。
伟哥觉得很简单：买房就是选择稀缺的项目 ！特别是对于改善需求来说，在当下这个淡季市场，换房其实可以更从容，也更容易买到稀缺区域的优质项目。
北京房地产最稀缺的区域除了东西城当然就是海淀！
作为高知最集中的区域，海淀楼市的稀缺越来越明显。作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住宅的集中地，从过去的成交历史看，海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代：
从海淀楼市的走势看，全海淀只有1000余套库存，而且剔除其中开发商自有，海淀已经进入房地产新增供应末期，库存只有几百套，而这就是最后的占位机遇。
从未来土地供应角度看：海淀区过去十年供应的住宅用地只占全北京的3%左右，最近3年供应的住宅用地，接近全面出租房化。
这种情况下，区域内供应量不可能再有明显上涨。
随着土地出让制度的变化，未来有限的城区住宅用地，也基本都会成为限价房，在限定的价格与限定的面积下，刚需可能会比以前有了更多的选择，但对于改善来说，2017年的土地制度变化，将导致改善需求，距离海淀这些核心区域越来越远！
如何寻找优质的海淀高端改善？
对于刚需来说，已经只能在二手房市场淘金，但对于改善需求来说，二手房的社区、户型很多特性越来越不符合已经有过多次置业经验的改善客户需求。
但北京的改善户型将基本不太可能再出现：
全北京的各种面积段成交情况，也非常明显的体现了这种趋势，改善型在库存增加越来越难的情况下，改善需求受到市场影响相对最小，依然活跃在市场成交中！
话题：
0
推荐
财新博客版权声明：财新博客所发布文章及图片之版权属博主本人及/或相关权利人所有，未经博主及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。财新网对相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括财新博客的文章及图片。博客文章均为作者个人观点，不代表财新网的立场和观点。
京公网安备 11010502034662号 