别听媒体说宽松还是收紧自己可以看央行如何做-张大伟的财新博客-财新网

本来觉得很简单的一件事，发现很多人都在随性解读，还是有必要再写一篇。如果说信贷宽松了，那么就代表市场调整基本结束，如果不是，那么很可能冬天还会很久。

10月15日，人民银行召开2021年第三季度金融统计数据发布会。会上，人民银行就恒大债务风险化解问题、房地产金融政策、四季度流动性缺口、通胀形势等当前金融市场热点问题作出回应，信息量巨大！

其实昨天的2021年10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长答记者问时强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持“房住不炒”总基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制。

这些都是废话，核心是针对房地产企业的开发贷和按揭贷款口径是不是变化？

很多媒体的解读是这代表宽松：

其实这就是个阅读理解：

1：央行说:从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

这句话很容易理解，也就是说，央行认为，前三季度，央行感觉释放的信贷房地产额度是合适的。

那么到底释放了多少？

2021年前三季度人民币贷款增加16.72万亿元,同比多增4624亿元。分部门看,住户贷款增加6.35万亿元,其中,短期贷款增加1.63万亿元,中长期贷款增加4.72万亿元。

2020年前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，同比多增2.63万亿元。分部门看，住户部门贷款增加6.12万亿元，其中，短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元。

简单的计算一下，其实可以看到，如果将居民户中长期贷款约等于是房贷，那么2021年贷款整体只上涨了1200亿。

但三季度是什么情况？

2021年上半年人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。分部门看，住户贷款增加4.58万亿元，其中，短期贷款增加1.15万亿元，中长期贷款增加3.43万亿元

2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元。

上半年2021年房贷相当于多涨了6300亿。这么一算也就是说三季度，房贷同比少放款了5100亿！

2：什么叫“房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

这是代表宽松还是代表信贷需求减少了，自然贷款就会平稳？

1—8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1—8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。其中，住宅销售面积增长16.5%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1—8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。其中，住宅销售额增长24.5%，办公楼销售额增长3.5%，商业营业用房销售额增长3.3%。

1—8月份，房地产开发企业到位资金134364亿元，同比增长14.8%；比2019年1—8月份增长18.1%，两年平均增长8.7%。其中，国内贷款16918亿元，下降6.1%；利用外资53亿元，下降47.5%；自筹资金40773亿元，增长9.3%；定金及预收款50997亿元，增长31.3%；个人按揭贷款21490亿元，增长13.4%。

那么什么情况下，代表政策转向？其实非常简单，看信贷何时会宽松。按照当下市场成交的需求，持平的话，（2020年全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。分部门看，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元；）需要信贷上涨20%，也就是全年要增加1.2万亿，叠加2020年众所周知的经营贷入楼几千亿被监管。

2021年楼市如果要恢复活力，起码需要房贷增加2万亿额度，如果要止跌也起码需要1万亿！

简单的总结一下，顺便普及常识：

1：楼市当下成交极度萎缩，对贷款新增需求暴跌！

需求锐减了，当然排队的人就会少了，简单的说就是本来一个月准备了100个人贷款，市场火热的生活有200个人贷款，当然就积压下来了，所以当下积压了大约3-4个月也就是1-2万亿左右，但现在很多城市成交一个月只有50个人了，所以排队很可能会快了，这不代表信贷宽松。

今年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。。不仅连续下跌6个月，更是12年第一次跌回“1”字头。

上海9月成交套数也只有11000套，相较于8月份的18000套成交数据下降约40%

9月份，广州二手住宅整体网签宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%。

北京二手房市场全面冰冻，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下调27 %,环比下调21%，创造连续18个月的市场最低点。

整体这也是2021年来的最低点，市场全面冰冻。楼市出现明显降价现象。整体市场急速降温。

不仅热点城市二手房数据明显下调，新建住宅9月份也出现了全线明显下调，一线城市平均成交面积环比下调超过23%，同比下调47%，二线城市也环比下调6%，同比下调30%。三线城市环比下降26%，同比下调52%。

2：央行是不是宽松很简单，就看10月居民户中长期贷款会给多少？

别听媒体说宽松还是收紧，自己可以看央行如何做！

2020年的10月份人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元。分部门看，住户部门贷款增加4331亿元，其中，短期贷款增加272亿元，中长期贷款增加4059亿元。

所以很简单，如果在2021年11月11日发布的央行数据中，中长期贷款金额超过5000亿，就代表央行宽松了（因为2021年市场成交上涨20%，匹配2020同样的规模需要上涨20%贷款）。

如果11月11日公布的央行居民户中长期贷款数据超过5500亿，抓紧抄底买房，如果数据依然在5000亿以内，千万别买，11月肯定大部分城市会有价格战！

话题：