江苏省南京市江宁经济技术开发区珠江四季悦城停工两年后，经江宁经济技术开发区多次和开发商协调，目前开发商已经同意退还原房款。
珠江四季悦城项目效果图
该事件的社会关注度持续走高。这可以说是“保交楼”以来全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例。
新闻各种报道有很多，但伟哥觉得这个案例很可能也是未来唯一的退房、退首付的案例，而且从市场影响看，实际影响并不好，很可能导致出现其他烂尾楼集中维权的可能。
公开资料显示，2021年珠江投资首入南京房地产市场，开发位于江宁禄口空港新城项目。该项目共包含G96、G97、G98、G104、G105这5个地块，计划投资100亿元打造禄口空港首个大型城市综合体。
两个住宅用地G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陆续开盘。其中，珠江四季悦城G98共规划9栋楼，2021年7月首次开盘，目前推出1、2、3、5、6、7号楼共六栋楼，原定于2023年6月底交付。G104地块于2022年4月开盘，约定2024年6月交付。
今年6月19日，有网友在人民网留言板留言投诉，标题为“协助我退房”。他表示：“自己于2022年8月底认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监王某却回答我这种情况公司不允许退房。对于我一个老百姓而言，我的14.1万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有，恳请政府出面帮帮我”。
南京市江宁经济技术开发区于7月11日下午回复称：“我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展”。
首先：这件事对于买了这个项目的业主来说肯定是好消息！
可以看看这篇文章的介绍：
烂尾楼千千万，为什么南京珠江四季悦城项目可以退还首付？
1.监管账户资金到位。现实中，有监管资金管理不善，许多开发商挪用监管资金的情况，导致购房者要钱无门。严格监管预售资金，确保专款专用，是珠江四季悦业主要回首付的关键。
2.官方积极主动介入。此次南京市江宁经济技术开发区牵头，明确提出启用监管账户资金，积极调解和协调各方关系，并督促开发商拿出退房方案，是购房者能够顺利退房的关键。
3.债务处理得当。退房退首付款前，需要处理好开发商、购房者与金融机构之间的三角债务问题。这不仅需要政府部门的协调，也需要出台针对性的政策支持。
总体而言，对于债务风险，功夫做在前面，做实监管更为重要。
例如，深圳、太原、镇江等城市要求个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，这一措施就是为了降低购房者的风险。当贷款被挪用之后，如果项目没有封顶，延期交付和烂尾的风险将会加大，加强放贷监管为重中之重。
其次：这个退房对整个烂尾楼解决来说，很可能是孤例！
1：项目只卖了1%，所以退房很容易
项目成功退款的前提是开发商监管账户内有足够资金， 烂尾楼业主反应迅速，积极维权，这才是关键！
另外还必须是卖掉的房子不多，按照珠江投资规划，四季悦城综合体涵盖住宅、商业中心、研发办公、酒店等多种业态，整体体量接近65万平方米，其中住宅约40万平方米。
截至7月29日，江宁区房产局表示，该项目认购销售44户中已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。
简单算算就知道，40万平米的住宅小区基本上有4000套房左右，只卖了40多套房，相当于只卖了1%，所以这种案例对于市场来说属于孤例。
2：楼市价格波动，这种退房很可能带来连锁反应。
众所周知，包括南京在内，全国过去2年出现大量烂尾楼的原因是开发商资金链紧张，而房价下调，房子卖不掉是其中最关键的原因。
全国烂尾楼的数量庞大，大部分都处于政府协调各方资源在尽量建设过程中，这些房子实际现在的市场价和购房价格相比都已经跌了30%以上，部分城市房价甚至已经跌的超过50%。
对于业主来说，当然更希望原价退房，所以从全国处理烂尾楼看，南京这个案例可能会导致大部分业主都期待退款，而不想继续建设了。
3：南京的做法并不好，很可能会导致全国保交楼难度加大。
能退款，谁还想要已经明显降价的房子？
当下绝大部分的地方官方和开发商均无力大规模为烂尾楼业主退房退款，南京的做法难以起到示范作用。烂尾楼出现烂尾的原因很多，在房价明显下调的情况下，退款不如按照合同继续保质保量建好房屋。
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