2018年上半年已经结束，虽然最后一天，梅西没戏了，C罗也回家了。但生活总要继续。很多房地产企业还是收获了一个相对满意的半年，但北京作为全国调控最严格的城市，新建住宅数据依然是多年历史最低！

当下北京市场开发商企业的数据已经毫无意义。各家联合销售如何计算，谁也不知道。项目的榜单价值也降低了，因为签约很难市场化：

以北京为例：6月单月，北京二手房住宅签约了15827套，虽然低于5月，但总体看，6月作为市场惯例的淡季，成交量依然维持在1.5万以上，市场已经走出了泥潭！

从半年数据看，总体二手房住宅签约达到了76640套，环比上涨了57.6%。虽然同比依然下调13%，但市场的确走出了低谷。

6月二手房成交量出现降低的主要原因是，因为5月数据虚高，家庭内部过户，学区政策调整导致的交易数量高，推高了5月网签数量。这一影响在6月逐渐减弱。市场回归平稳。

新建住宅受制于供应，总体成交量依然低迷：

半年新建商品房住宅网签将创造历史同期最低，从有完整的数据的2005年数据，这是历史第一次出现半年新商品房住宅（不含共有产权）不足万套的历史最低值，即使加上共有产权的2103套，也仅1.06万套，依然是有网签记录来的历史最低值。

项目排行榜：因为网签滞后叠加预售证艰难，高端项目限制签约依然存在，总体看，房地产排行榜的价值已经不高！

1.总体看，10亿已经成为入门门槛，相比往年明显降低。签约最多的37亿，其次只有8个签约10亿+。

2.别墅市场相对活跃，但也同样签约数据不多，最多的项目签约16亿。

3.高端市场签约超过20套的只有20个项目：

在限价房政策明确后，预计未来2个月，北京限价房供应将出现井喷：

北京楼市加法调控措施明显发力：今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

2018年下半年，预计新建住宅将出现签约井喷，特别是新竞房的大量供应，将快速签约，而这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。

从价格走势看，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大。但在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。