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中美贸易战开启？为什么全中国人都在预判并期待房地产调控放松？
上周，美国政府计划对至少500亿美元（约合人民币3165亿元）的中国进口商品征收25%的惩罚性关税。这些产品包括：航空产品、现代铁路，新能源汽车和高科技产品等1300个类别。美国贸易代表处（USTR）将在15天内公布针对的商品清单，随后将有30天的公示时间。
这是现代历史上美国总统对中国开出的最大一笔贸易“罚单”。此外，特朗普还表示，301调查结果可能会要求对大约600亿美元中国商品征税，还将限制中国企业对美投资并购，并表示：这只是开始（This is the first of many）。
这意味着，特朗普酝酿已久的对华贸易战正式打响！股市率先大动荡了。
中国商务部公布了初步的反制措施。针对美国进口钢铁和铝产品232措施的中止减让产品清单并征求公众意见，拟对自美进口部分产品加征关税，以平衡因美国对进口钢铁和铝产品加征关税给中方利益造成的损失。
那么对房地产市场有什么影响呢？现在一致的观点是，贸易战一开，房地产夜壶再启！
从未来的预期看，表面很简单，要么是坚持调控，要么是回到老路刺激房地产。
但伟哥总结一下，不会这么简单，主要有几点：
1.两个国家打贸易战，必然会导致贸易成本增加，成本增加必须体现在价格上，生活资料价格上涨就是通常说的通货膨胀。
2.贸易战的必然结果是中国让步多少？
预计中国会做出部分让步，进一步开放国内市场，但也会坚守贸易主权，最终双方又会在另一个弱平衡点形成妥协。
我国是外向型经济为主的经济体，也就是主要靠出口拉动经济发展，同时我国又是外资（其中包括很大一部分美国资本）的投资目的地。
美国和我们打贸易战，短期内肯定会会极大地影响我国出口，同时还会影响到美国资本对我国的投资。人民币的基础货币投放主要是以美元为抵押物，其简要流程就是出口创汇或外资投资进来（美元是第一国际通用货币，外资来投资用的是美元，出口创汇创赚的也是美元）。
到银行或外汇管理局（央行所属机构）兑换成人民币，这样资金才能在国内使用，而银行（央行）收到美元后兑换给企业和国外投资者的人民币相当于是央行印出来的钱，本来死呆在“库房”里，现在通过这种方式被投放到市场中去。
若中美打贸易战，出口会大受影响，美国资本在中国的投资也大受影响，其他国家资本在华投资也会大受影响，因为这些国家的公司在中国办的企业生产的产品往往很大一部分也是销往美国，因此外资会撤离。
从短期看，中国还不具备全方面掰手腕的实力。
3.中国的去杠杆之路会持续吗？
中国影响楼市牛熊的最核心因素就是房地产政策，特别是其中的信贷政策。目前看，楼市信贷的收紧已经逐渐抑制市场开始平稳。这种情况下如果贸易战开启，不论如何，政策的底部肯定已经出现，也就是说，再加码的可能性不存在了。
但如果贸易战持续时间过长，房地产调控的取向就会出现另外一个方向的变化！
4.房地产调控的持续性！
经过这一轮暴涨（到目前为止大部分城市依然在明显上涨），房价处于高位，居民部门杠杆率也处于历史高位，经济正处于高风险阶段，所以防风险去杠杆政策，才一而再再而三被重申。
要想真正应对贸易战冲击，中国需要大力发展实体经济，促进产业升级转型，同时提振内需，还要避免金融风险出现，房地产自然得受到抑制。 要知道，房价暴涨，对居民消费形成十分严重的挤压。要想提振消费，保证房价不大幅大涨，是最起码的。
5.如果贸易战加速，三四线城市可能就危险了。
城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
6.中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距（数据未更新）。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。
7.买房归根结底看政策，政策变动看距离经济上涨的6.5远近。
考虑了与全面建成小康社会目标相衔接，考虑了推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生，有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。
8.归根结底，大国之战不会无的放矢，和谐发展依然是主流，所以，吃瓜群众可以放心了，中美贸易战，对你的购房决策可以说基本没有直接影响。
9.对于普通人来说，抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅，中小户型。
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