从内容看字面上肯定比北京力度大了很多，但考虑到深圳一年落户40万以上人口，所以在深圳一年社保还不如几个月就落户。

不论力度如何，全国楼市限购政策在执行14年后，开启了全面不限购时代！

2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“国十条”，其中提出，“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”

在2010年4月30日出台全国首个住房“限购令”，包括：对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民，暂停发放购买住房贷款。同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。

随着2010年9月29日，国家针对地产调控，推出了相比于之前政策更加严厉的新一轮房地产调控措施。“限购令”蔓延全国，成为地方落实9·29楼市“二次调控”政策的一大招式。

2010年10月1日，深圳启动房地产限购。非深圳户籍居民家庭购买第二套住房需满两年社保或纳税证明。此外，还对非深圳户籍居民家庭购买第一套住房实行限购政策，限购面积为90平方米。

2010年10月7日，上海开始实施房地产“限购”，上海及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在全市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

2010年10月15日，广州正式公布“限购令”，全市十区(不含从化、增城)执行限购政策，广州户籍和常住非户籍家庭(1年社保)限新购一套房，二套商贷首付比例不得低于五成，三套房及以上房贷全面停贷。

全国不限购时代的确已经来了！过去三年，很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。

北京、上海也略有松动，整体看，限购松绑是趋势！

简单的总结一下：

1：2024年是全国不限购元年。

从全国看，限购城市和区域已经只剩8个！2024年这8个城市除了京沪肯定也会基本全面松绑限购。

京沪在剩下的7个月时间里，肯定还会多次继续松绑限购政策。

限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。

2：限购政策调整对市场影响不大

全国限购政策影响大的城市只有京沪，户籍政策严，落户难度大，连深圳的限购政策其实都对市场影响不大。

一年40多万新落户人口，落户就可以买房，所以针对外地户籍限购的调整已经意义不大，事实上已经不限购。

但限购政策对已经松绑限购的城市影响并不大！

短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求。

3：全国不限购城市比例已经到了99%！

真正还有影响的只京沪，目前看，2024年也会继续松绑，当下动的还是存量多买一套政策，市场反应不大，未来逐渐会和深圳广州一样，针对部分区域和房源放开增量需求。

从京沪市场看，虽然还在调整，但二手房的价格跌幅明显比新房深，部分区域的二手房性价比已经很高，反而是新建住宅，相比二手房很可能还会继续调整。

越是不限购的城市，松绑限购越坚决的城市和区域，买房越要谨慎。当然对于想买房的人来说，一线城市二手房已经可以看看了，毕竟后面还有重磅政策。