大家都期待小阳春能持久一点，今天公布了房价数据和销售数据，整体看，市场明显是分化的，好消息虽然不多，但依然有一点，市场跌幅放缓了，有些城市房价还是涨的。

统计局数据：各线城市商品住宅销售价格环比下降幅度放缓

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

3月份是传统的“小阳春”，季节性需求集中释放，在春节前后各种利好政策频出，但因为整体市场前期依然处于调整过程中，所以3月份虽然出现了成交量逐渐企稳，但大部分市场依然是以价换量。

整体看，2024年的小阳春已经出现，但热度远不如之前几年，整体市场在政策的呵护下，逐渐寻找底部。市场出现了一些积极的现象。

市场价格跌幅处于寻底的过程中，随着政策的落地，价格的下调，市场跌幅在逐渐收窄，特别是一线城市表现最明显，新建住宅已经出现了北京持平，上海环比上涨。二手房降幅环比也收窄了0.1%。

从市场趋势看，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部，不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。，一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

当然整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

首先：房价分化依然明显：

从房价数据看，3月延续了2023年下半年来持续的房价调整，整体看，全国70大城市基本全线下调，特别是二手房创纪录出现了连续10个月超过60城市下调。同比环比接近全面下行。

整体市场看，一线城市最近几个月连续出台了稳楼市政策，整体市场表现有所企稳，跌幅收窄。3月份已经开始在新建住宅出现部分城市轻微上涨的现象。后续预计会继续企稳。

供需两端政策继续发力，助力市场逐渐企稳

2024年3月全月单月各种政策75次。整体看，未来房地产市场走势依然看政策，中央频繁释放楼市积极信号，国常会强调房地产事关经济社会发展大局，要系统谋划相关支持政策，短期来看，房地产供需两端政策有望加快优化。预计各地将充分发挥调控自主权，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市或将全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房贷利率等政策同样具备空间。 

后市预测，4月份一线城市小阳春将持续

增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，继广州、上海、北京、深圳放松限购政策后，因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，二线城市已经接近全面取消住房限购；核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。

整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，3月份虽然小阳春不如去年同期，但是整体市场已经有走出低谷的迹象，预计4月份市场还将继续有企稳的表现。

1—3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.07。

2024年小阳春热度不高，但市场有望逐渐企稳

1：购房者信心依然不足，从最近市场整体走势看，楼市在9月稍有企稳，但政策效果只坚持了9月上半月，一线城市9月政策也逐渐消化，虽然12月出台了政策，但政策影响有望逐渐在2024年出现。市场还在缓慢复苏中。

2：政策边际效益降低，市场政策力度减弱，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经很难再有力度。市场开始期待更多政策发力，购房者分化，部分入市，部分观望等待包括限购，房贷利率下调等更多政策。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，当下一季度市场出现了跌幅放缓的迹象，市场期待出现更多宽松政策。特别是一线城市需要更多的稳楼市政策。

整个中国房地产市场必须要一线城市稳定，特别是改善需求扶持政策落地市场才有望真正企稳。