到现在伟哥还是不敢相信，北京上海居然会松绑这么快，政策力度这么大。
之前虽然知道北京肯定会出政策，但最多也就是先从房山试点看看，没想到居然是全面松绑，而且是直接从史上最严的基本首付80%，降低到40%。
那么政策落地已经过去了接近40多个小时，政策的影响到底如何？市场成交咋样了？价格涨了吗？
首先：看看政策影响
从政策影响看，实际影响肯定是：利好改善，刺激刚需。过去的“认房又认贷”，是你要在北京买房——只要任何其他城市有过房贷记录，哪怕是18线小县城贷款过——你也没有3.5-4成首付名额了，必须6成首付起步。（北京上海基本都是70-80%）
按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子800万元计算，那就是在首付阶段可以少支出200万元。
如果是非普通住宅，首付分别是首套40%，二套80%，一套800万的房子，首付可以少320万！
但重点是计算整体25年的购房成本，会大幅度增加。
按照实际支付计算，不考虑税费等，新政前，二套房利率5.25%，但是贷款金额少，累计利息只有127万，但如果多贷款了40%，那么利息就变成了340万，整体购房成本就高达1140万。
其次：看看新政后第一天市场的变化！
9月2日新政第一天，一线城市成交活跃，因为网签数据滞后，实际市场成交热度北京最高，上海其次，整体看，新政策对广州深圳影响不大。
北京因为新政策前后二套房认定标准变化影响最大，之前无房有过贷款记录被认定二套首付基本80%，新政策后降低到40%首付。
所以9月2日，北京二手房一天成交了大约1200套，明显超过上周同期，上周同期只有不到600套，也就是上涨了超过100%，但这个数据依然低于2023年2-3月份周末的1500套以上水平。
北京的新建住宅成交也出现了一次爆发，9月2日一天成交超过1800套，8月全月网签只有3100套，也就是北京新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量。
但需要注意的是，9月2日的成交大部分属于被政策影响的恐慌需求入市，也有部分成交是之前积压的需求入市，从8月开始，北京已经出现多个项目开始收定金，只要政策不变就退款。这次认房不认贷政策发布后，也有部分购房者害怕后续价格上涨，提前交小定金锁定房源，所以1800套成交最后是不是能影响网签还需要看后续市场变化。
整体看，北京市场成交明显活跃，但二手房房源挂牌明显增加，一部分是为了卖一买一享受宽松的首付正常，另外部分是期望价格上涨变现。
市场价格基本平稳，二手房新房都没有出现明显的涨价现象，二手房房源出现了井喷挂牌，单日超过3000套房源挂牌，整体市场涨价房源数量超过600套，但成交基本平稳。
目前看，如果成交量持续放大一周以上，价格有可能开始明显上涨，但只降低首付带来的需求很可能很可释放，在认房不认贷政策松绑后，市场期待快速出现贷款利率加点取消，郊区限购政策调整等政策。
上海市场成交量上涨同比上周六上涨了80%，广州深圳政策影响不大。
简单的总结一下：
首先：政策立竿见影，真管用，4个一线城市，政策影响最大是北京，其次是上海，广深用处不大。（北京二手房成交1200多天，新房更是达到了1800套，当然如果你加所有开发商公布的数据可能超过4000套了，属于吹牛逼）
其次：市场反应低于预期，要是3个月前出这个政策，估计小阳春要持续半年，现在看，那怕北京成交量翻倍了也是低于2-3月份周末成交量的。
第三：北京上海工具箱里还有工具，既然最重磅的政策开始释放了，后面就肯定还有，郊区限购，贷款加点减少，是必然会发布的。等着！
第四：最近如果房价不涨，热度会快速降低，最多维持成交高峰一周。
改善购房者存量不多，大部分要卖一套房，现在刚需一毛钱好处没有，房源多了，500万以下的房子可能更难卖了。所以针对刚需的宽松政策必须加码了，有些城市首套房利率已经LPR-50个基点了，北京还是+55个。不合理。
第五：北京上海出台利好政策，苦了周围城市，更没人买环京了，连天津都被影响了。
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