自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

2007年，原《物权法》颁布实施，其第10条明确规定“国家对不动产实行统一登记制度”，为建立不动产统一登记制度指明了方向、奠定了法律基础。我国著名民法学专家王利明教授指出，从登记角度讲，以土地登记为中心建立一套完整的登记制度和体系，对于保护物权人的合法权益、维护交易安全十分必要。

2013年，党中央、国务院作出建立不动产统一登记制度的重大改革决策。

前几天国务院全国自然灾害综合风险普查办技术组常务副组长汪明先生在接受央视采访的时候也提到，这一次普查也对全国近6亿多栋（6亿栋，是栋，不是套! ）房屋建筑进行了逐一调查，做了一次很好的“体检”。

当然至于这6亿栋房屋当中到底城市有多少套房？乡村有多少套房？商品房有多少栋，自建房有多少栋？工业用房有多少栋？商业用房有多少栋？我们没法看到具体的统计数据。

全国有近6亿栋城乡房屋建筑，以及80多万处市政设施。

那么不动产登记联网意味着什么？

目前持有环节已经有经营性商用物业收取房产税，

房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法从价计征房产税。

1.从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2.房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

从租计征房产税。1.从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2.房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3.对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

严格来说，因为是持有期税费，的确很难转嫁，但需要注意的是，住宅类物业不同于商用，政策肯定会有很大比例的豁免自用扣除，肯定是按照人均面积，不可能按照套。

一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的，这是常识，否则会带来巨大的稳定性问题。而少数投资型家庭一方面可以通过租金转嫁，另外也需要考虑持有成本与升值潜力的对比。

距离真正落地还有多远？

稳步是指有把握地按一定步骤进行，稳妥，稳当可靠的意思。

两个词的对比很大程度上，是代表房地产税逐渐进入制定程序中。

目前的中国房地产已经进入了一个新常态，经济依赖房地产较强，这种情况下，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台高税率执行，所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下，房地产税不会在3年内执行（之前伟哥的判断一直是这样）。

市场对房地产税的影响已经有所消化。从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地短期的可能性很小。但需要注意的是肯定越来越接近了！

不动产登记联网了，虽然短期不会收，但对于买房人肯定是要做点准备了，未来什么房子更有价值？

1：房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2：城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

3：央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4：学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。但需要注意了，未来随着出生人口的减少，很多郊区所谓挂牌名校不靠谱了。

5：对于旅游地产需要谨慎。

6：核心区的商住公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了

7：共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。

整体来说，2023年小阳春再次明显出现，但分化也非常严重，不动产登记联网这不是新政策，不用特别紧张，短期不会有任何变化，但注意了最近是置换的好机会。