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昨天夜里一个政策让很多人很关注，其实就是杭州第二波土地终于挂牌了，和之前相比，这次杭州挂牌土地，一定程度上，是北京第一轮土地挂牌政策的升级。
7月30日，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩（详见《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》）。本次集中出让，有四个特点：
特点一：供应向星城倾斜
本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%。
特点二：竞价规则有调整
为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
特点三：开展“竞品质”试点
此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售。
特点四：细化商服用地要求
从保障住宅布局空间，提高住宅环境品质的角度，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分。
简单的总结一下，
1：杭州卖地是全国第一，连续多年的全国第一，杭州可以说也是全国房价上涨的龙头城市。
从卖地数据看，杭州的一直领先全国，已经多年排序第一。楼市规模也是全国领先。
2：但自从“双限”开始，杭州作为曾经的全国开发商最热衷学习的城市沦落到简配与维权。
2019年6月29日，浙江杭州市区9宗地块发布挂牌公告。在出让规定中，从楼面价、毛坯价、再到精装售价，全都被标明了具体数字。
按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列，大部分房屋的结构年限本来就是50年！而且从实际施工角度看，大部分房屋质量并扛不到50年之久！
限价带来的问题，杭州全民摇号，动辄万人摇，特别是第一轮出现了部分开发商说不可能有利润的现象，这种情况下，质量可想而知。
媒体的报道已经很多：龙头房企从2018年开始，群体性的质量问题频繁出现。其实这是因为被关注，中小房企的问题更多，严格来说，龙头房企的质量问题概率远远低于中小房企。
导致大部分开发商都不求产品，只求完成任务。
能不送的就不送。精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送，不租，只卖。车位价格越来越高。
装饰减配。初级手段外檐石材变涂料；这钱省的让行外人不经意间就可以忽略，绿化减配，江南园林变疏林草地；
设施减配，园林小品、桌椅板凳通通删去，石材路面变柏油，参天大树变树苗，电梯内的装饰不锈钢变成大镜面等等等。
最近逐渐开始恰恰是收房的高峰期，过去很可能以为房价上涨而掩盖的各种问题，将在市场出现井喷。
这两年是房地产最糟糕的两年，我一直在劝身边的朋友同事不要买房，有些同事可能因此错过了这一波增值的空间。但我告诉各位，这两年买到的可能是全国最差的房子。”这是绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上接受媒体采访时说的话。
他没想到的是，没有最差只有更差，最近2年的双限土地，质量比之前高周转企业的更差。
2021年，据统计杭州总计将有116个楼盘（不含临安区）交付，交付套数约为14万套。
全年交付旺季在6月和12月上下，分别有34个楼盘和46个楼盘交付。近四成的楼盘集中在年底交付，其中精装修75个、毛坯33个，精装混毛坯8个。
2021年预计交付楼盘精装修率为64.6%，对比2019年53.1%和2020年61.3%，呈明显上升趋势，其精装率远高于浙江省平均水平。
3：整体看，杭州的几宗地块开启现房销售竞争品质，是北京第一轮土拍政策的升级版，虽然只是尝试，但也抑制了开发商继续盲目抢地的现象。另外杭州政策里也逐渐改变企业持有变成政府公租房。有利于吸引人才，转变成为人才公租房。
新房与二手房存在巨大的价差，买到就赚，使得过去几年包括杭州等购房者对于房屋的品质容忍度非常高，但随着房地产调控的升级，很可能未来酝酿爆发维权的可能性。
新房开发商战略性拿地放弃追求利润，拿到地后降配、减配，已经成为第一轮土地市场的共性，预计从第二轮土地供应开始，更多的城市将开始要求品质，只有给予开发商合理利润，才能保证未来房源供应的品质。
所以杭州这几块地，可以说虽然占杭州一年3000亿卖地额很小的一部分，但这一旦成为趋势，对于购房者来说，是非常大的好事。房住不炒，不是住破房，只有好房子才能真正的房住不炒。
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