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武汉将凭房票买房,影响有多大?

今天很多人在炒作一个政策!
内容很简单:公告中,武汉市房管局表示,为贯彻落实国家宏观调控政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步加强我市购房资格管理工作,经研究,我局拟制发《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》,现将征求意见稿予以公开征求意见,征求意见时间为10天(2021年7月28日-2021年8月6日)。
 
意见稿提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。
 
意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业,还是从业人员,一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。
 
其实大部分人都外行的离谱,这个政策严格来说,不是新政策!百度一下就知道了。
 
武汉在5月份发布过一个政策:《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》光谷7个楼盘的1000多套商品住房,将于5月29日集中开盘销售,《意见》规定,同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。
 
当时的区域集中开发企业,于5月21前申办商品房预售许可,并于当日统一公告意向登记地点、时间、规模等信息。接受意向登记时,开发商需通过商品房网签备案系统,录入意向购房人购房资格,无购房资格的不得受理登记,同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。原则上,各楼盘意向登记规模不超过可售房源3倍。
 
2020年1月起,武汉商品房销售开始实行房票制,意向购房者可通过武汉市房管局官网,申请带有编号、二维码等信息的房票,开发商凭房票受理购房者的意向登记。
 
那么这个政策的影响如何:
 
房票有效期60天,并不是不可继续申请。只是重写提交申请就可以更新有效期。
 
这几天市场都在关注房地产调控政策,特别是中央部委的政策不断:中央重申“房住不炒”,要求地方紧抓房地产金融,推广房地联动机制;
 
高层、多部委针对楼市密集发声。7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(,进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。在政策落地后的48小时内,多地就楼市调控发布新的举措。
 
上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出,7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。绍兴发布的《关于加强二手住房市场监管的通知》则提出,建立二手住房成交参考价格发布机制;落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用;严厉打击中介机构违法违规行为等。杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确,将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查,重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为。
 
1:全国包括上海、杭州、成都等多城市都出台过摇号规则,要求购房者只能同时只登记一个项目,这个政策对于市场来说肯定有一定的降温作用,但只要限价导致新房二手房价格倒挂,新房就不愁卖,买到就赚钱的投资需求就会爆发。
 
2:武汉只有少数热销项目,大部分市场供需平稳
 
武汉市场当下属于相对稳定的房地产市场,截至6月末,已批准预售尚未网签的商品住房180125套,面积2094.88万平方米,去化周期保持在10个月区间,整体保持合理水平。新房销售以中心城区为主。新建商品房销售124145套,新建商品住房销售108769套。价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。
 
新房开盘平均去化率在40%左右,所以增加房票约束可能会影响部分项目的客户登记数量。
 
3:从2011年房地产调控开始限购时代,严格来说,购房者已经进入房票时代,但的确存在很多等房票的漏洞,特别是部分热点项目,可能会通过无购房者资格登记,购房者多项目重复登记,造成人为的虚假过热,影响市场稳定,所以武汉的升级调控政策应该是对普遍存在的限购政策漏洞打补丁。
 
4:有购房资格才能参与开盘选房,参与二手房网签,而且新房同一时间只能选择一个项目,避免了市场存在的炒作多项目重复登记打新现象,这一政策对于新建商品房需求过热城市都有借鉴意义。
 
5:有点标题党了,其实武汉这个政策对于市场基本没有影响。
 
归根结底武汉这个政策是限购的打补丁政策,力度不大,影响不大,限购本身就是房票,如果有一天出台政策说不允许开发商收取无购房资格者草签认购,或者二手房市场不允许带无购房资格者看房,那才真算是颠覆性政策。
 
武汉今天这个政策,只是过去政策的总结,对于市场来说,的确规范一点。当然必须配套开盘是不是集中,锁定认筹时间等才有一定影响。



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