普及帖：这几天西城“学区房”被骂残的背后-张大伟的财新博客-财新网

这几天连续写了几次西城，其实北京本地媒体并没有多关注，原因很简单，因为北京早知道了，德胜片区前几年就开始除第一顺位后的大范围调剂了，所以不论是不是有731，其实第一顺位按照落户时间调剂也在所难免。

只是全国其他城市，对北京西城的关注度超乎想象，当然，基本全部都是瞎说。因为他们根本不知道，这些片区的成交情况，占市场的比例，还有到底学位有多紧张。

所以今天伟哥继续普及一下常识：

1：西城入学是看顺位的：

想在西城区幼升小的孩子，必须满足以下几种情况：满足以下七种情况，线上审核通过，打印出《学龄人口信息采集表》，证明在西城能拿到一个学位，至于能进入哪个小学，得看顺位和学校学位情况。

01京籍在西城区有房产和户口；

02京籍外区，在西城有房产；

03京籍集体户口，必须义教办审核通过；

04西城拆迁户、空挂户；

05京籍无房户，监护人在西城工作且居住满3年；

06非京籍，满足四证，义教办审核通过，打印信息采集表；

07按照本市对待七类人：

第一类：持有工作居住证，签发单位西城单位，租房西城，配偶和子女随迁，且工作居住证证在有效期内；

第二类：博士后，监护人必须有《博士后研究人员子女介绍信》，且其监护人一方博士站点在西城区且证件在有效期内，实际居住在西城；

第三类：随军家属子女，需持有西城区军队师（旅）级政治部开具随军家属证明，现役军人证件且实际在西城实际居住；

第四类：父母一方是西城京籍，孩子是非京籍幼儿，实际居住西城区

第五类：港澳同胞子女、华侨子女，在西城区台办、侨办进行资格认定；

第二：西城整体是北京的教育高地，但区域内差距也很大

西城区11个学区，原西城7个学区，原宣武4个学区，幼升小调剂按照，学位有学区，学区内解决，学区内没有学位邻片调剂。

第三：西城德胜月坛金融街调剂出学区不完全是调控。

6年时间，西城的小学入学需求翻倍！

虽然都知道731后开启不对应入学，但实际的确有部分购房者侥幸认为，买了依然可以在片区内入学，这次没想到的是调剂出片区了。

原因其实不是调控，而是入学人数太多，并且，这只是开始，未来3-4年，这个趋势甚至可能蔓延。

过去的情况是：你报名了某个小学，然后如果你的顺位靠后，你就会被调剂，但大概率还是小片区内的学校（比如德胜片区）

而2021年：如果你在某热门学区，入户时间较晚，就会发现——“别说你对口的那个热门学校，连片区内其他好学校，你也报不了了”，你只能报区外的一般的学校（所谓的“渣校”）

今年西城幼升小的人数预计增至2.2万人，2023年幼升小入学人口将达到近年来该区峰值，预计2.5万人左右。相比之下，今年该区小学毕业生为1.28万人（如上图）

而海淀区2021年入学大约是3.5万人。也就是说海淀区的差距只有9000人，从比例和区域看，海淀解决更容易。

也就是说6年前西城入学一年只有1万2，而现在多了1万人，相比海淀等区域，西城又是内城，增加学位非常难！

西城调动全区各单位、街道排查可利用资源，优先选取容积率低的项目用于教育；协调各级审批部门缩短学位建设工程审批、验收周期。优先扩充入学需求集中学区的学位；梳理校园功能，拆除非必要设施，建设学生活动空间。通过这些方式，力争今年增加义务教育学位12000个。另外，在德胜、新街口、广内牛街、广外等学区打造多类型的新优质校，有效增加人口集中学区的优质学位资源。

但特别是德胜、月坛等区域，潜力早几年已经挖掘了，所以才出现了，未来几年第一顺位肯定也要看落户年限了，这么一看，2020年731后的当然就不可能一对一入学了。