“十四五”的第一个春天，中国经济迎来满园春色，实现稳健开局。刚过去的一季度多项重要经济数据公布，其中GDP同比增长18.3%，经济增速继续领跑主要经济体。不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在后疫情时代步入正轨。对于大部分人关注的2021年楼市走向已经是明牌了——密集的调控抑制市场过热，小阳春依然持续蔓延。包括这几天北京正在交易的29宗住宅地块，都给了市场很多启示！根据媒体综合统计的《北京第一次集中拍地房企全名单（最终版）》显示，这次一共有248家房企参与拍地，参拍企业阵容强大。
北京楼市作为全国房地产调控最稳定的市场，也在全国其他城市影响下，市场逐渐回顾平稳。开发商在积极拿地，越来越多的聪明的购房者也意识到了一套好房子的重要性！那么问题出现了，北京这么大，去什么地方买？买什么项目？回到市场的焦点北京，作为首都持续严格的调控也难以抑制全国性的市场复苏影响：统计局官方数据显示，上个月北京新建住宅房价环比微涨0.2%，二手房价格环比上涨1.4%。整体看房地产市场的确活跃了，1-4月成交北京新建住宅高达1.88万套，同比上涨115%。小阳春的确出色十足！
市场在小阳春，那么观察这几天的29宗住宅地块集中供应，给了市场一些趋势性的新变化：
首先：占比70%的90平米户型建筑面积，升级为套内面积90平米，以往89平米小三居占据主导的市场，逐步定位为120平米的刚改，刚需的门槛被无形中提高了。
全北京在2017年之前新建住宅是100平米以上的改善为主，但2018年开始，限竞房时代，明显成为了89平米小三居时代，使得市场上土地供应基本集中刚需化。
其次：面粉贵了，这29宗地起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有16宗之多。简单的说，未来入市售价将大部分集中在5-6万以上。第三：计算土地容积率可以发现，未来北京高层住宅将成为趋势，真正舒适的低密度住宅将越来越稀缺！综合这些趋势可以看到，北京楼市已经开始加速进入改善时代，市场留给刚需购房者抓紧上车的窗口期不会太长了！这时候最近有个活动被很多人关注，4月28日，由北京兴创投资有限公司，北京城建新城投资开发有限公司，北京住总房地产开发有限责任公司，路劲北京公司主办，在业内专家、媒体人的见证下，一场名为“新墅区 新机遇 新发展”的论坛圆满落地，采育别墅区作为北京第十大别墅区，正式迎来它的高光时刻。在这个别墅区很多刚需购房者发现了居然有非常低门槛的精品项目存在——在这个北京新国门旁的别墅区，住总兴创·如遇可以让购房者用最低总价170多万置业，这个高品质低总价的稀缺项目满足了北京市场上不将就的年轻置业群体！
从土地市场的预期看这样的项目可以说在北京已经成为稀缺产品！
5月楼市聪明的企业在积极拿地，市场上也有很多聪明人开始进入楼市，挑选“物超所值”的优质项目。对于北京来说，每次市场都是改善需求相对反应更快，但对于刚需购房者选择“上车盘”来说，经常错过好时机、好项目！
房子是当下中国人绕不开的话题，也是一辈子都躲不过去纠结。有一句话很流行，房子可以租来的，但生活不是。没有买房的原因各有不同，而没买房的结果却是一样的生活窘迫。这些年，我听到了太多“后悔没买房”的故事。特别是北京，过去10年大部分人买得起的地方越来越远，而过去忽视的这些地方变得越来越高冷，很多还在租房的80后、90后忽然发现，连这座城市郊区的房子都买不起了，更别提想要高品质住宅。
住总兴创·如遇效果图
开发商没有设计成大户型，反而是打造了全北京门槛最低的楼盘之一！不但单价便宜，还有小户型，项目产品有开间、两居、三居、四居，套型面积53到120㎡，还是精装交付，全北京市没有几个旗鼓相当的竞品。
在2021年来全北京累积住宅成交18930套，平均单套成交金额达到了646.7万，即使是六环外也高达411万。这时候对于购房者来说，用首付60万就可以买到一套第一居所，在别墅区的精装修高品质住宅，在北京已经没有选择，真的只有住总兴创·如遇。北京城南大兴区和亦庄新城 ，是北京的南大门，紧邻首都功能核心区，居于北京城市副中心和雄安新区之间，是京津冀协同发展的重要战略区域。2010年起，为补齐南部地区发展“短板”，优化提升城市功能，北京市分别于2010-2012 年、2013-2015 年、2018-2020年，共实施三个阶段城南行动计划，集中推行了一系列重大项目和支持政策，总投资超过10000 亿元 。
亦庄新城由北京市政府直管，是北京市唯一一个国家级经济技术开发区，近年来也是各大企业争夺的热土。未来，亦庄新城将规划形成“一带一廊，两主九副，水绿贯城”的生态结构，将缔造产业新城，绿色新城，人居新城。采育别墅区可以说是亦庄新城唯一的纯低密度别墅板块，给亦庄新城的高知人群提供了舒适的居住空间。
现如今，采育也迎来三重利好。位置距离通州副中心约25公里、距离亦庄核心商圈约15公里、距离大兴国际机场约25公里，作为三个板块的辐射区域，采育的发展未来可期。作为京、津、冀发展走廊重要节点，占据得天独厚的地理优势。城际铁路 S7联络线连通首都国际机场与北京大兴国际机场，途经北京城市副中心、北京东站、环球影城(施园)、亦庄，并在采育设有站点，未来通达性显而易见 。采育距离机场约30公里，是大兴国际机场辐射区域内唯一纯低密别墅区 。教育方面，“名校”就在旁边，项目南侧有黄城根小学采育分校。距离北京三十五中国际部也非常近，该校是北京市唯一拥有托福、雅思、SAT豁免权，学生高中毕业直升英美澳顶尖大学本科第二年的公办制中学国际部。
购物方面也非常便利。1公里范围内，有王府井首航生活广场、华联超市、大润发购物广场、采育菜市场。区域内还拥有采育社区卫生服务中心，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院（三甲）。可以说在住总兴创·如遇享受的是真正的离尘不离城的生活。
第三：不将就的高品质！
单价总价低不代表品质低！住总兴创·如遇项目符合当下年轻人不将就的的置业需求特征！总建筑面积约83363.02㎡，地上建筑面积约51009㎡，总户数共计671户，绿地率高达30%，容积率仅为2.5。住总兴创·如遇项目采用人车分流设计，保障业主家庭的通行安全，减少噪音和空气污染。项目车位共计876个，配比1:1.3，十分充足！住在别墅区用节省下来的钱买个车，出行非常方便。住总兴创·如遇采用新宋式的规划设计理念，呈现出高低错落、组团围合的建筑布局。南低北高对称式的建筑布局呈现出宋式的礼序感，整体的景观格调继承延续了宋式美学极简、温润、淡雅的精神属性，建筑高层与洋房的围合布局形成了具有不同功能特点的组团花园，营造宋人文艺与高品位的生活方式。景观采用西技东韵的设计手法，使之既具有府院之气，同时以现代的设计手法呈现出多维度的空间体验。基于优异的平面总规，住总兴创·如遇打造出六大具有个性和品质功能主题空间。“酒店式归家入口、书享沙龙、卡路里营地、梦幻营地、共享厨房、共享会客花园”充分迎合年轻人对新生活的理念与追求。社区共有5栋住宅，整体规划遵循围合形态、天际线、街区开放的设计原则，前有洋房，后有高层，北高南低，山型分布，保障每一户都有良好观景视野。户型也非常有特点，在全北京可以说都是神户型的代表！不论是三居还是两居一居，户型的采光面都非常大，全北京同类型面积户型里面都可以说是佼佼者！
最近加推四号楼里面的主力户型分别是65㎡的两室两厅一卫和77㎡的两室两厅两卫户型！65㎡的两居室三面采光，餐厨动线非常合理，在这个面积段里还设置了非常宽敞的阳台，两个卧室的面积都非常宽敞，对于少数短期想要三居的家庭来说，也可以将客户做一个改造，非常符合刚需家庭的需求！精装修交付更是节省了大量的时间和金钱。
77㎡的两居双卫，在北京可以说是绝无仅有的神户型，在80平米以内就能做到主卧套房，这在北京第一次出现！三面采光保证了房屋的舒适性，整体收纳空间巨大，完全不像超过了77㎡这个数字带来的空间感受。
另外还有77平米纯南向两居户型，三面朝阳，收纳空间也非常符合生活需求！
89平米三居南北通透，动线合理，双卫生间符合改善家庭需求。主卧套房私密性好。
除了性价比、户型是项目的加分项之外，这个项目的精装修也可圈可点，对于刚需家庭来说，一步到位享受真正不将就的生活！
对于当下北京来说，土地热带来了市场上行的预期，但有利于购房者的短期窗口期依然存在，别墅区首付60万就能“品质生活”，住总兴创·如遇的确值得想买上车盘的“聪明人”珍惜！
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