针对经营贷，最后一个工作日北京广州猛下死手-张大伟的财新博客-财新网

快过年了，房地产调控还不消停，特别是今天，有几则大消息，北京和广州，针对经营贷真下死手了。反而最严重的上海、深圳、杭州，目前看，停留在“自查”阶段。

1：全国要说房地产调控力度，如果北京算100分的话，杭州上海深圳最多10分。

北京最重磅的经营贷调控落地了：

一、严格实施贷前调查。加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。关注借款人第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物价值评估代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。科学合理设定授信期限、额度及还款方式。

二、切实加强支付管理。严格执行受托支付制度，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。

三、尽职落实贷后管理。采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营及变化情况。出现借款人退出公司经营，或以转让股权等方式失去对公司实际控制权等情况时，应及时采取必要措施确保贷款资金安全。

按照北京一贯的房地产调控力度，这基本就代表了北京这一轮市场小阳春泡汤了。3月份市场大概率又要震荡。

除了北京，广州也在媒体曝光后，针对6家银行机构开展了督查：

广东银保监局：针对近期部分媒体关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，广东银保监局迅速行动起来，精心组织、周密安排，多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

曝光的机构如下：

近日，在记者暗访的21家银行中，多家银行客户经理主动介绍利用经营贷、信用贷买房的“捷径”。如当记者告知名下无公司可借款时，广发银行环市东支行客户经理主动为记者“支招”，称申请经营贷不需本人名下有公司，“法人可以不是你，占股10%以上，直接可以以你的名义申请经营贷”。招商银行广州万博支行客户经理则引导记者使用该行“小微经营贷”，无需房产抵押，“只需要填写你的公司名称就行了”。

甚至有银行手把手向记者传授买房的“技巧”。“可以先全款买房，之后立马再做一笔经营贷。”兴业银行广州华景新城社区支行客户经理主动向记者介绍利用经营贷。客户准备三成首付款，向垫资方借余下七成尾款后全款买房，过户后再将房产抵押给银行，通过该笔经营贷将钱还给垫资方。“如果有需要，我们可以帮你找垫资公司。”

此外，部分银行客户经理在记者询问是否可以办理信用贷、经营贷购房时，给出了肯定答案。如工商银行天丰支行客户经理、民生银行天河支行客户经理均向记者表示，办理信用贷可以通过第三方企业刷取提现后用于购房。

而这一轮房价上涨的几个龙头城市：上海、深圳、杭州、南京等，针对经营贷都自查，没有出现政策。

整体看，北京的企业信贷数据上涨幅度远远落后其他一线城市：

北京市金融机构普惠小微贷款余额5131.0亿元，同比增长30.4%，比同期各项贷款增速高20.0个百分点，全年增加1195.6亿元，同比多增344.0亿元，占同期各项贷款增加额比重为15.7%。

上海银保监局发布公告称，统计监测数据显示，截至2020年末，上海银行业单户授信1000万元以下普惠型小微贷款余额5254.36亿元，同比增长47.26%.全口径小微企业中长期贷款余额9028.4亿元,2020年，辖内中资银行新增首贷户13604户，其中小微企业首贷户12093户。

2020年全年，深圳市人民币贷款增加8630.77亿元，同比多增1129.99亿元。分部门看，住户部门贷款增加3099.96亿元，其中，短期贷款增加783.95亿元，中长期贷款增加2316.02亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5467.29亿元，其中，短期贷款增加871.24亿元，中长期贷款增加5047.22亿元

简单的分析一下：

1：房地产调控就是调银行，控不住银行的政策都无效。想调控太简单了，贷款不看收入证明，必须看个税。经营贷周期不超过2年，资金不准取现，到期必须归本，房地产就不需要出台任何政策调控了。

2：当下从各地的政策看，最严的是北京、广州，如果这两个城市银监会主导的调查出现部分抽贷，那么就代表市场将大量失血。而上海、深圳、杭州、南京等城市，目前看，资金面依然宽裕。

3：北京楼市是当下全国最健康的市场，除非海淀。西城外，大部分区域房价相比2017年依然跌了20%左右。最健康的市场，执行最严厉的调控。北京带领京津冀成为了全国房价黑洞，相比华东、华南动辄翻倍市场，北京房地产从业者的确苦逼。

按照针对经营贷的这个政策力度，北京楼市牛年别想好过了，开发商有办法的还是去上海、杭州、深圳这些地方拿地去找做房地产吧。

话题：