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这几天热点话题太多了，从蛋壳破了到央媒集体炮轰房地产卖排行榜，本来今天打算写这两个事情，但又看到了更好玩的事，冰天雪地的哈尔滨和依然在下调的深圳都开始急了。
首先：深圳再现万人抢房！
华润城四期（润玺一期）获批预售证，并在住建局官网公示，同时对外公布了住宅销售方案。备案的住宅位于1、2、3、4栋，共1171套，分为建筑面积约为100㎡、120㎡、175㎡、200㎡四种面积段产品。
据悉，此次备案均价13.1万/㎡，单价区间12.01-14.47万/㎡，总价区间1184-2984万。此价格包含装修费。
深圳是全国这几年房地产市场的一个火爆样本，特别是去年双11松绑豪宅线后，市场持续火热，即使7月有调控，当时伟哥哥也说过，政策力度非常有限，看着猛其实对于信贷杠杆的影响有限。
而万人打新的核心原因还是因为价格倒挂，润府一期2014年开盘，均价4.75万/平；二期2015年开盘，均价5万/平；三期2018年年中开盘，8.5万/平的价格。目前，二手房上挂盘的一、二、三期均价分别在18.1万/平、16.9万/平、18.1万/平。
前面两期涨幅达到了3倍，三期的按89平来算，从2019年年末交房至今，一年赚了850万。
短期看，市场出现波动，需要限价，但如果只限价，而忽视供需结构的平衡。只能带来市场的更大紊乱。
限价放大了部分房源与二手房的价格差，买到就赚钱，导致市场暗箱操作多，部分政策的摇号的确可以公平交易，但部分城市也出现了摇号政策本身执行方面的问题。
因为政府“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，反正价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的，都在小业主手里。二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧的压制住了，这样价格倒挂产生了。价格倒挂对于市场来说，只能放大需求，让有限的供应被更多的需求更稀释。
其次：哈尔滨开始刺激房地产市场。
哈尔滨市住建局消息，为支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进哈市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，出台14条具体扶持措施，确保全市房地产业和建筑业平稳健康发展。
公积金等多项政策开始宽松，另外值得注意的是开始放宽商改住市场。支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。
这一条非常特别，在全国主流城市都收紧商改住政策的时候，哈尔滨开始刺激商改住，体现了背后有大量库存的压力。
2020年1-9月，哈尔滨市商品住宅成交均价为10290元/㎡，同比上升2.1%，成交面积为408.98万㎡，同比下降21.2%。2020年9月，哈尔滨市商品住宅成交均价为10268元/㎡，环比上升2.3%，同比下降9.7%；成交面积为72.28万㎡，环比上升4.2%，同比下降25.7%。
全国房地产调控在2020年10月单月累计次数为22次，合计年内数据1-10月全国房地产调控政策次数高达425次。
从单月次数变化看，10月22次，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。
收紧政策力度相对有限。
明确限价、限售、打击假离婚成为最近政策特点，总体看，最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧，最近30个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。
相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主，以部分城市松绑调控一日游为主。7-10月房地产调控出现了转折。
万人摇是出现本轮升级调控的主要原因，南京等城市依然出现。
整体看，全国在杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了2020年一轮万人摇现象，部分新房因为人为限价，出现了明显的套利空间，因为套利空间，放大了购房群体。这种情况下，大量的假离婚、假落户、假人才出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”
本轮调控是历史上首次在房地产市场未全面火爆的情况下出现的调控。
往年房地产调控，都是房地产销售全面火热，但本轮房地产调控是建立在全国房地产销售数据依然同比下调的基础上。部分城市明显过热。
简单的总结一下：一南一北的两件事背后其实有共性。
全国除了北京、天津、长沙等少数城市调控的确有力度，其他城市目前看，依然以救市为主。长江以南市场依然火热，长江以北市场大部分都萧条。
对于购房者而言、限价项目依然非常值得买。2021年市场趋势如何依然要看信贷供应量。
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