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万众瞩目的两宗地终于挂出来了：
北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地国有建设用地使用权挂牌出让公告。
总起价118亿，合计17.55万平米的两宗纯住宅地块挂出来了，平均地块的楼面价起价为6.72万元。
位置没说的，非常非常好：
土地市场出现了颠覆变化！从2017年开始，当时看土地供应结构，伟哥就说过，不可能不下调，因为供应量大且价格低，北京楼市调控两条最关键，严格的信贷政策+敞开的限竞房。
2019年年末开始，土地供应结构出现了全面变化，特别是2020年，不限价土地再次成为主流。
看住宅类土地，在2020年平均楼面价达到了3.2万元，这代表了，未来网签均价不论调控政策如何，是必然会上涨的。而从2017年对比2016年可以看到，楼面价下调了10%以上。
从土地供应角度看，有6个项目的总货值预计在百亿以上。超过50亿的有18个项目。
限竞房累计1100万平米的土地，基本上换算成住宅大约在10万套上学，已经入市了8.6万套，未来剩余2万套左右，而从网签数据看，已经签约4.87万套，部分预定的也有1万套左右，从市场库存看，已经首次出现了下调，跌下了3万套，这其中基本是难卖的已经真卖不动了，比如房山等项目已经封盘，而位置好的项目，最近购房者入市积极性都在提高。
限竞房可以说是北京调控的创举，很简单，一方面限制了价格，另外更牛逼的是增加了供应。相比不限价的商品房，限竞房对于开发商来说，敞开供应，捂盘不存在。而且动辄一个区域一次供应多宗限竞房，带来的结果就是踩踏效应，所以过去几年，北京房价跌的最多的是都是限竞房供应集中区域，北七家、顺义、亦庄板块、青龙湖房山。
但最近非常明显的数据可以看到，限竞房已经进入了供应尾声，虽然不排除未来还有零星供应，但2021年，限竞房将明显减少。
这两宗肯定10万+的住宅地块，将在本次挂牌出让竞买申请起始时间为2020年11月18日9：00时起，竞买申请截止时间为2020年12月21日15：00时止；挂牌竞价起始时间为2020年12月8日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2020年12月22日15：00时止。
到底最后溢价率上限多少？是不是还会设置在50%？这个区域卖12万+已经是公认，那么如果楼面价超过9万，房价会不会在15万+?目前看，基本所有房企都会参与，这些参与的房企会如何组合？
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