房地产市场看政策，政策风吹草动影响市场，所以这几天五中全会很多人非常关注。因为这次会议主要是规划了十四五时期的经济发展。

 

所以会后的发布会很多人很关注，其中发改委副主任统计局局长解读了不少：

 

还将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，促进消费向绿色、健康、安全发展，发展服务消费，鼓励消费新模式新业态发展；推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展；发展无接触交易服务，促进线上线下消费融合发展，开拓城乡消费市场；

 

其中明确提及了房地产：推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展；

 

简单的解读一下：从文字内容看，汽车与住房是作为一个分句，所以文中的语境应该一致。

 

首先：什么叫由购买管理向使用管理转变？

 

只有理解了针对汽车的这句话具体语气，才能分析清楚到底针对房地产的内容会是什么？

 

如何理解“由购买管理向使用管理转变”，业内虽然一时间对此有着不同的解读。不过，一个共同观点认为，今后涉及车辆使用的商业模式将出现较大转变。

 

（向使用管理转变）就是提高部分场景的使用成本，对车辆进行引导使用。因为全国限制购车的城市并不多，只有京沪等少数几个一二线城市，那么如何理解由购买管理？

 

一方面是可能逐渐解除限购，从使用角度怎加使用成本，另外一方面也是管理车辆，包括对车辆金融、保险、OTA数据、售后、二手车等一系列的相关业务进行规范管理。

 

全国机动车保有量达3.4亿辆，其中汽车2.5亿辆。数据显示，私家车保有量已经达到1.98亿辆。截至6月，全国66个城市汽车保有量超过100万辆，其中29个城市汽车保有量超过200万辆，11个城市超过300万辆。北京、成都汽车保有量更是超过500万辆。

 

其次：领导人讲话提及的城市化，县城化！

 

11月1日出版的第21期《求是》杂志将发表：我国各地情况千差万别，要因地制宜推进城市空间布局形态多元化。东部等人口密集地区，要优化城市群内部空间结构，合理控制大城市规模，不能盲目“摊大饼”。要推动城市组团式发展，形成多中心、多层级、多节点的网络型城市群结构。城市之间既要加强互联互通，也要有必要的生态和安全屏障。中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免“一市独大”的弊端。我国现有1881个县市，农民到县城买房子、向县城集聚的现象很普遍，要选择一批条件好的县城重点发展，加强政策引导，使之成为扩大内需的重要支撑点。在城市旧城和老旧小区改造，地下管网、停车场建设，托幼、养老、家政、教育、医疗服务等方面都有巨大需求和发展空间。

 

第三：促进住房消费健康发展代表什么？

 

从字面上很难理解到底重点是健康还是促进。而从最近2020年的房地产调控看，并没有太有力度的政策。

 

拆分单月数据：统计局官方数据显示：9月单月房地产销售面积为1.85亿平米同比上涨7.25%,环比上涨25%，销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%。

 

2020年金九银十已经过去大半，截止日前公布2020年9月企业销售业绩的企业已经超过30家，这30家企业中，合计单月房地产月度销售额达到了6096亿，同比上涨幅度高达19%，而1-9月累计销售数据更是高达41454亿，同比上涨高达8.8%。整体看，房企已经基本全面走出了以前，9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月。

 

截止日前10月中旬本轮已经超过27城市，发布了30多次房地产收紧调控政策。其中9月有多城市加码调控。

需要注意的是，房价依然在全面上涨：

 

楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向，金九银十市场将继续上行

 

2020年楼市持续波动，从目前市场看，一季度市场冰冻，二季度市场基本全面恢复。到三季度7-9月大部分区域同比出现了同比的上涨。

 

从全国市场看，7-10月活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。

 

整体看，其实这句话还是什么也没说。更应该关注这段话：截至2020年三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月回落；前三季度增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点。