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现在媒体上的新闻听风就是雨，无风三尺浪，有风浪滔天：房地产看天吃饭，政策决定了市场的走势，所以大部分人都非常关注政策：政策里面最核心的肯定是信贷政策，一方面针对购房者按揭的信贷、另外一方面针对企业的信贷！
最近市场有两大传闻：
第一：监管要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下？
很多媒体上，都认为这是收紧信贷的信号，但大部分人知道今年上半年和去年这个涉房贷款占比吗？
银保监会主席郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。
近三年，银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约24.7%。
也就是说，实际2020年上半年，涉房贷款占比只有24.7%，这种情况下，30%意味着还有巨大的房贷上涨空间？
2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元；
7月6067亿元；8月5571亿，也就是说，2020年1-8月居民户中长期贷款3.96万亿，刷新历史记录！
2019年上半年人民币贷款增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.76万亿元，其中，短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元；
7月4417亿，8月4540亿，合计只有3.64万亿。
简单的总结一下，整体看，最近房贷数据，每月同比上涨超过1000亿，房贷虽然增加了，但因为信贷总额上涨更快，所以整体房贷数据的占比反而减少了！
第二：三条红线真假不论，延迟到2023年？
媒体报道，三条红线又延迟到了2023年，不论真假，如果真是到了2023年，可以说，对于房地产的影响基本也就没有了。
市场传闻房企融资收紧，但总体数据显示房企融资依然在井喷。
首先：目前实际执行情况下看，房企融资的难度处于历史最低水平，平均融资利润也非常低，平均融资成本票面利率集中,4-5%左右，远远低于去年同期的6-8
其次：房企抓紧融资，避免政策变动。
市场传闻政策变化，所以大量房企在井喷融资，过去几个月海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，对于部分房企非常重要的海外融资，明显减少，少数融资也面临高价的可能性。但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企大额海外融资再次发布。
整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。
7月单月房企融资超过700亿。8-9月继续高位，而且呈现利率降低，数量增加的趋势。
从房企融资看，越来越重视境内融资。
第三：整体看，境内房地产销售有所缓和，大部分企业销售增加，但房企最近依然在增加一切融资手段。尽量大额度融资。长短期、境内外，成本高低，房企境内全面井喷融资
当下看，市场分化，企业融资成本分化严重，部分企业融资成本低于6%，而也有企业融资成本超过13%，整体看，房地产行业资金紧张，房企抓紧窗口期，
大部分房企为了应对未来可能的市场变化，加快储备资金。对于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力有所增加。
土地市场在快速复苏，截止2020年9月，2020年1-9月全国土地市场持续升温，房企积极拿地趋势开始出现。
整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，截至9月底50大城市年内卖地超过2.96万亿，同比2019年同期上涨幅度高达17%。
合计出现了上海、武汉两个2000亿城市，北京、南京，武汉、广州等6个千亿年内卖地城市。均刷新历史同期记录。另外还有12个城市卖地超过500亿，累计41个城市卖地超过200亿。
最后简单的总结一下：
首先：2020年全国房地产市场成交量依然会刷新历史记录，核心原因还是因为信贷宽松，是不是买房不看媒体报道，关键看，每个月公布的央行居民户中长期贷款数据，如果超过4500亿，那么就代表了市场还算活跃。
其次：房地产市场严重分化，越来越多的城市加入调控步伐，但目前看，调控政策的力度非常弱。而且不排除市场萧条后，再次刺激。整体看，市场依然是长三角+珠三角活跃，京津冀冷清，北京等市场也有温起来的表现，但因为供应量太大，包括环京整体走出低迷依然很难！
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