2020年楼市的金九银十“温”了-张大伟的财新博客-财新网

又是一年秋来到，一转眼楼市迎来了“金九银十”传统旺季。因疫情影响而沉寂数月的楼市，也在近期逐渐复苏，但与此同时，调控政策却在同步收紧。

在9月过去的中上旬里，市场整体成交依然活跃。热点的30大城市合计成交1215万平米商品房住宅，环比8月同期上涨了5.6%，而同比2019年同期上涨了26%。

在8月全国房地产市场成交量累计出现同比上涨的情况下，9月市场继续高位运行。特别是上周楼市整体数据明显回升，一二线同环比升幅均超10%。其中广州回升最明显，上涨了40%，北京、深圳也都有明显上涨的表现。(网签数据稍微滞后市场成交，但整体看，2020年9月市场相比之前依然有轻微升温的趋势表现)

首先：9月全国热点城市房地产成交继续活跃，9月中上旬大部分城市的房地产新房二手房均环比同比继续上涨，预计1-9月，全国房地产销售额上涨幅度将继续扩大。

8月数据最值得关注的是，年内销售额首次同比转正！8月单月销售额同比上涨27%

1-8月商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。

如果按照5678，连续4个月的平均同比涨幅，（销售面积同比上涨7.9%，销售额上涨15.7%）

2020年全年，中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局，而且有望高达17万亿！（2019年全年销售额159725亿）

其次：整体看，9月中上旬，平均市场环比上涨了6%，同比上涨25%，市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松，另外各地分化也非常明显，最主要上涨的城市集中在一二线城市，华南和华东上涨明显超过华北。

第三：房地产调控政策持续，累计数据，从7月开始，到当下已经超过25城市发布了超过30次收紧调控政策。调控政策主要包括长三角的杭州、无锡、南京、宁波等，珠三角的深圳东莞等房价上涨过快的城市。

累计城市发布数据已经超过24个，包括深圳、杭州等城市多次发布调控政策，累计超过30次。从调控政策趋势看，预计超过30城市将发布调控政策。

调控政策的频繁出现，也制约了各地9月市场继续火爆的热度。

但房企依然积极拿地，截止2020年8月31日，年内房企拿地数据刷新历史记录，50大房企合计拿地金额高达17045亿，（详细数据见文后）相比2019年同期的1.62万亿上涨了5%。

从企业看，11家房企拿地超过500亿，累计34家房企拿地超过200亿，均超过了历史记录。

疫情影响过去，整体看，最近几个月房企拿地数据明显加速，特别是5月之后，多地土地市场活跃，一季度冷淡的土地市场在二季度快速复苏。土地市场热点城市集中在华东与华南，长三角与大湾区因为房地产市场活跃，房企积极补充土地资源，出现了大宗土地交易。

第四：各地土地市场继续活跃，包括上海、苏州、南京等城市卖地继续超过百亿。

第五：从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计四季度市场有望继续冲高，从销售额同比跌幅看，按照5-8月份单月上涨数据看，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录。

简单的总结一下:

1：2020年，全国房地产市场刷新历史记录成为定局，有望突破17万亿。

2：最近各地的调控政策基本属于掩耳盗铃，蜻蜓点水，没有什么二手房交易的城市发布一个增值税政策，没有供应的城市发文增加供应。

3：疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续持续升温。但调控政策的频繁出现，虽然力度不足以让房地产市场萧条，但涨幅也会维持在温的程度。

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