本来今天想说说关于最近降准降息消息的，但消息面不确定太多，6月20日到底降息与否，很难确定。需要看下周麻辣粉的续作情况，所以今天还是聊聊2020年上半年全国房地产市场的主要谣言和谎言。

　　1、70年产权续期问题

　　在今年中国全国“两会”上，民法典草案审议是最受关注的议题之一。如果审议通过，它将是新中国第一部以“法典”命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”。

　　其中，第三百五十九条提出：

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　很多人就开始瞎说，70年产权延期确定变成永久产权了？

　　其实根本不是，这359条的内容明显是分成两句理解：

　　住宅产权的土地，70年到期，自动续期！

　　续期是有费用的！

　　2、深圳出现批量断供房？

　　关于楼市近期的两个网络火爆信息不得不说，一个是关于深圳出现断供潮的信息，虽然被认定为造谣；二是关于上海出现“抛房潮”的消息。

　　近日，网传深圳某银行一普通网点5月断供账号达到1.3万个，又提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套，主要由断供房导致，随后得出结论：深圳的楼市断供潮已经到来！

　　这种谣言假的离谱，因为一个银行的网店，实际可能十几年也做不到1万多房贷业务。而且从法拍房数量看，82万套其中大部分都是经济纠纷，这些长期存在。

　　3、房企业绩爆发上涨，排行榜上涨百名？

　　刚过去的5月份全国市场持续复苏，基本已经回到了2019年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。截止6月8日从房企公布的销售数据看，34家房企合计销售额1-5月为21997亿，同比微跌2.5%，相比1-4月比下调10%，整体看，销售业绩逐渐拉平。

　　只有37个不同阶段的项目，就占据了全国房企50多位：

　　据最新招股书显示，截至2020年3月31日，实地地产在全国25个城市，合共持有37个处于不同开发阶段的地产项目，总建筑面积约为1430万平方米。

　　在招股书中，这家企业没有提及自己的销售额，反而是一直在发布各家排行榜中的排名：据招股书，2020年该公司于中国房地产TOP10研究组发布的2020中国房地产百强企业名单中排名70位，于亿翰智库发布的2019中国房企综合实力TOP 200中排名77位。

　　最蹊跷的是易居克尔瑞的排行榜：在过去几年持续大幅度降低实地销售额，但在2020年，排行榜中，这家房企爆发了：

　　在易居克尔瑞的榜单中

　　2017年销售201亿，排行榜89位。

　　2019年销售额只有100亿左右，暴跌到了149位：

　　在2020年1-4月，这家排行榜爆发式上涨，实地到了历史上的最高排名：57位。

　　最后还是简单的提醒一下购房者注意：

　　最重要的一点，千万千万不要买2018-2020年销售排行榜名突然上升的房企，尽量不要买销售额涨幅超过50%的房企房产，因为有几个原因。

　　大部分都是买假排名包装融资，资金链非常紧张，比如这2年一直叫嚣有万亿货值的拿地飞虎队。最近2年要警惕浙系房企，过去疯狂的闽系最近都低调了很多。

　　规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会出现，最近出现了很多房企的质量问题，需要注意。

　　4、房地产会崩盘？

　　对于疫情控制后，政策应该缓解部分之前过度严格的房地产调控措施，特别是针对非投资型的改善性购房者的约束。针对第二套房，或者是以房换房的唯一住房再升级购房者，应该有倾斜的优待政策。否则在2019年全国房地产市场销售额16万亿的基础上，2020年很可能大幅度下调，对经济带来不利的影响。

　　短期看，房地产行业已经基本恢复到疫情前水平，在短期内，相比其他行业应该说还是压力最小的行业，毕竟人力成本与时间成本在房地产企业中相对占比较小。房地产行业在2020年肯定会出现政策红利。静待花开。

　　5、200多家房企倒闭？

　　人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。

　　这个数据其实对比10万家级别的房地产公司数量，其实毫无意义。一年几百件破产倒闭不能说明任何问题。

　　6、莫名其妙的房价数据

　　房价涨“慌”了？揭秘中国房价冰山背后的数据黑洞！

　　昨天聊过的冰山数据，动辄出现三四线城市全国二手房价格上涨第一的新闻，实际全国房地产市场依然以新房为主，二手房只集中在一二线城市，大部分三四线城市的二手房成交量非常少，即使真正的价格统计也没有多大的意义。

　　7、独生子女无法继承

　　按照我国《继承法》的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。

　　如果父母想要把房产全部留给子女，该怎么做？其实，父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。

　　8、房地产税

　　每年的都有会这个谣言：

　　从XXXX年起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

　　假新闻！

　　9、海南或者深圳直辖

　　经查，海口某楼盘销售人员董某通过其个人微信朋友圈发布消息称，“海南省升格为中央特别行政区……现在不买房？还要等到什么时候”。据董某交代，其在微信朋友圈看到他人发布该信息，出于吸引客户到海南购房的目的就转发在自己的朋友圈。

　　海口公安部门依照《中华人民共和国网络安全法》《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关规定，对董某作出罚款处理。董某表示，认识到自己的错误，保证今后不再在网上传播不实信息。

　　10、深圳房价到底有没有涨？

　　深圳官方宣布，深圳房价平稳，没有涨。

　　最后伟哥简单的总结一下：2020年楼市已经基本走出了疫情的影响，宽松的信贷政策是主要原因。

　　各地调控政策也是宽松为主，到目前看，人才政策是宽松的窗口。房地产的调控政策依然是平稳为主，有宽松有收紧，整体看，维持房地产又能稳定增加，又不上涨失控。

　　不论是不是买房，购房者都要仔细甄别市场的谣言，不要买最近排行榜突然上涨的企业，也不要买土地市场低迷的城市。

　　5月全国各地基本都出现了小阳春，6月现在看，热度稍微有所平稳，但依然处于高位，市场在观察620会不会再次降息。