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虽然伟哥预判了3月13日的降准，当然这也不叫预判，就好像3月16日的MLF降息、3月20日的LPR降息一样，众所周知也就不叫预测了。
但没想到的是疫情基本平稳后，全球放水预期下，售楼处终于又开始热闹了，这个周末多个售楼处出现井喷！
聪明的人开始行动了！从南到北、从西到东，虽然市场依然有序，签约还未回到疫情前，但这个周末聪明的人都开始看房了！（伟哥去了北京几个售楼处看到全部都需要消毒、控制数量，但明显很多真正买房的人来了）
最值得关注的是，个别售楼处外面排队的开始出现了小孩！
不仅仅是北京，其他城市热的更早。
首先，北京的土地市场转换，不限价成为主流。
1-2月，北京土地市场合计卖地高达672.7亿，刷新了历史记录，开发商依然看好北京土地市场。
细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是最近4年的最高纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流！整体看，北京从2017年来，累计已经出现了27宗不限价住宅地块，从市场走势看，持续2年的“限竞房”井喷将很快过去，预期升温的趋势已经出现。
未来随后不排除还有零星限竞房土地出让，但不限价将成为2020-2021年的主流，不限价带来的是开发商销售节奏是放缓。
其次，前车之鉴，2003年疫情后，房地产大爆发了。
2020年北京土地市场依然出现了明显的高位运行现象，截止日前，包括北京在内的全国土地市场，都非常活跃。
2003年3月非典疫情爆发时，全国商品房销售面积同比增速下降至30%，较1-2月销售面积增速下降38.5个百分点，4月份增速继续下降，5月份起随着疫情好转增速明显回升，房地产销售出现明显反弹。
而纵观全年表现，2003年全年全国商品房新开工面积突破5亿平方米，增长28.5%；累计完成开发投资突破1万亿元，增长29.7%。与此同时，全年全国商品房平均销售价格增长了3.8%，增幅比上年增加0.9个百分点。商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。商品房屋销售面积33717.6万平方米，较2002年26808.3万平方米增长25.77%。
2003年，国有房地产开发企业个数持续减少，跌至5千家以下水平。这也是从1998年房改之后，连续多年下滑，国有房地产开发企业数量从1998年7958家的峰值一路缩水至2003年的4558家。与此形成鲜明对比的是，内资房地产开发企业呈现井喷态势，由1998年19960家，激增至2003年37123家。
第三，大量房企依然在积极拿地。
从企业看，疫情下，房企拿地的步伐并没有减缓，优质土地依然溢价率非常高。
整体看，依然有6家企业拿地超过50亿。拿地最多的绿城拿地已经超过200亿。
第四，融资不难。
春节疫情后，境内外融资继续高位运行。2月来，房企发布的美元融资计划就超过百亿美元。
不仅仅是海外融资加速，更在内地大量发布公募债等机会数百亿！多家房企发行了过去很少见的短期债。
整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，大部分融资成本虽然增加，但境内外的融资额增加，有利于缓解企业资金链压力。特别是预期2-3月份房企的销售放缓，带来资金压力将越来越大，房企最近在增加一切融资手段。尽量大额度融资。长短期、境内外，成本高低，房企全面井喷融资
当下看，市场分化，企业融资成本分化严重，部分企业融资成本低于6%，而也有企业融资成本超过13%，整体看，房地产行业资金紧张，房企抓紧窗口期，大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录。2020年美元融资继续高位运行。
第五，聪明的人提前开始进入售楼处看房了！
直接回到北京房地产市场来说，3月20日将肯定再次降息！
这种情况下，对于房地产企业来说，有利于融资能力强的那种企业。对于个人来说，也有利于贷款能力强的那部分人。相比国外更看中股市，对于国内来说，股市虽然也有行情，但房地产很可能会影响更大。
疫情下，未来房地产不可能普涨，疫情稳住了，下面就开始看经济稳了，对于任何人任何企业来说，作为调控效果最明显，当下房价最健康的北京，值得聪明人开始看房了。
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