美股暴跌！中国楼市将如何？-张大伟的财新博客-财新网

美股暴跌！标普500指数触发史上第二次熔断。按照上个交易日美股总市值44万亿美元、整体跌幅7%计算，美股开盘市值就蒸发了3万亿美元，约合人民币21万亿元。

自从美股有熔断机制的三十多年来，真正触发熔断仅一次。1997年10月27日，道琼斯工业指数暴跌7.18%，收于7161.15点，创下自1915年以来最大跌幅。这一天，也是熔断机制在1988年引入之后第一次被触发。但第二天道琼斯工业指数大幅反弹337.17点，涨幅4.71%，收于7498.32点。

美国的股市重要性相当于中国的楼市！

在美国的家庭资产配置中，金融类资产大概占比60%，在金融类资产中，银行储蓄仅占约4%，大部分是持有股票、基金、债券和其他托管类资产。当然，这归根于美国有着发达完善的金融体系。

中国维持好房市和美国维持股市一样重要。

那么中国楼市的实际情况如何？

已经超过23家企业公布了1-2月销售额，合计5200亿，平均同比下调 18%。

过去十几年历史里，经济最困难的2月份过去了，众所周知的原因，各行各业都陷入了冰冻，特别是2月中上旬，返工率非常低。即使在2月下旬，也只有少数医疗相关行业基本复工。

这种情况下，各行各业肯定是非常惨，当然各行各业的表现各不一样。最醒目的肯定是各行各业的自救，特别是餐饮和文旅等产业，因为事实上的问题，西贝等行业老板第一时间反应了自己的问题，也的确获得了扶持！

某些机构的数据显示：2020年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%；与2019年2月相比，同比上涨1.09%,涨幅收窄0.06个百分点。整体上，2月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。

目前看，大部分房地产企业2月份的数据都有一定的水分，大部分都是滞后的签约数据，大部分企业3月份将面临成交量继续低迷的影响。

不仅仅是企业销售数据，2月份大部分房价数据也明显存在误导市场的嫌疑。

首先，众所周知，部分机构发布的数据都是网签数据，而网签数据是严重滞后的，2月份的数据基本都是疫情前的实际成交，所以即使这些机构如实反应了市场数据，也只是滞后的市场数据。

其次，大部分机构统计的所谓数据，都是网上二手房报价数据，目前看，市场上公布房价数据的机构，基本都是信息平台，这些平台不参与交易，有的只是网上二手房报价。2月份大部分中介特别是中上旬，根本就没上班，何来报价？

第三，动辄百城的房价数据完全是为了忽悠媒体，获得曝光率，事实上，全国真正有相对及时的网签数据的城市只有50个以内，即使是国家统计局也只统计70个城市。

二手房不用说，事实上现在基本全部存在阴阳合同的问题，新建住宅也存在部分地方政府为了完成调控目标，可能会通过延缓限制高价房签约的情况。

美国股市已经事实上进入了熊市，那么中国的楼市会如何？

首先，3月20日降息是100%事件！

当下大部分市场都在讨论贷款降息，但国内整体看每个月的LPR降息缓慢，也不会突然暴跌影响市场情绪。但存款降息很可能会出现在市场。

后续国内将继续非对称降息，一年期多降，5年期少降。有利于企业贷款，不排除部分流入房地产。但整体看，政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。

这只是开始，从趋势看，降息还将持续。

在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。

其次，中国房地产政策取向不明确，稳是趋势。

楼市的政策依然集中在“救企”。

2020年2月份本来很可能是一个平淡的春节后月份，因为众所周知的疫情影响，各行各业都陷入了政策多发井喷。房地产政策更是创造了单月高达75次的历史月度记录！（1月份因为春节影响全月只有房地产调控36次）（2019年全年的月度调控：12月66次，11月72次，10月67次、9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）

2月份的房地产市场多发，超过60城市发布了不同程度的房地产调控。其中主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

但从下旬开始，个别城市开始调整了公积金首付政策。但是以驻马店为代表的调整首付城市被约谈，很可能影响3月份再次发布的政策。

第三，依然要回归核心城市圈。

老生常谈，但依然一直管用，城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

全国除了20个左右城市，其他基本都没有成熟的二手房市场。在二手房城市的市场才谈得上是投资，在其他城市买房，房价看着有些是涨了，但能卖出去吗？

第四，全球比赛大放水时代来了！

整体看，中国楼市看政策，但政策现在扑朔迷离，还没有一个明确的中央政策表态。

好消息是CPI有所平稳，那么继续降息肯定明确了。

但1季度的宏观数据到底如何将影响房地产的政策取向。是不是买房要看3月底4月初的宏观政策，如果政策不宽松，那么房价肯定有一波下调，如果政策针对刚需和改善有所宽松，那么房地产肯定有一波行情。

伟哥从来不鼓吹房地产涨，但对于普通人来说，未来面对的将肯定是货币贬值，钱毛了，而且未来会更毛。这种情况下，对于普通人来说，疫情期间改善居住的需求可以在力所能及的情况下，趁着最近房价便宜换一换。

话题：