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2020年2月份本来很可能是一个平淡的春节后月份，因为众所周知的疫情影响，各行各业都陷入了政策多发井喷。
第一，房地产政策更是创造了单月高达75次的历史月度记录！（1月份因为春节影响全月只有房地产调控36次）
（2019年全年的月度调控：12月66次，11月72次，10月67次、9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）
2月份的房地产市场多发，超过60城市发布了不同程度的房地产调控。其中主要以救房地产企业、减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。
2月中旬前，房地产政策多发，这些政策只是救房企资金链，大部分政策对市场没什么影响，因为只延缓企业支付土地出让金，加快企业预售，在疫情下最多也就是缓和点企业压力，实际对于一个年销售额16万亿的行业，接近归零入账来说，不刺激需求，任何政策都毫无意义。
但从下旬开始，个别城市开始调整了公积金首付政策。但以驻马店为代表的调整首付城市被约谈，很可能影响3月份再次发布的政策。
第二，各地楼市政策以稳为主。
在历史上2月份惯例是政策少的月份，因为春节等因素影响。但在2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。不完全统计，2020年2月份全国已经有超过60城市发布了多次房地产政策，大部分都有关疫情下的房地产市场调控。
房地产政策主要集中在公积金政策、土地款缓解政策、预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但只是在个别三四线城市。
已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十几个城市出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。
多地发布房地产政策，的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。
另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。
包括苏州等城市，针对之前土地要求现房销售等政策修改，有利于缓解过去两年拿地企业资金链，加快企业供应房源入市。
但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。
第三，央行继续严格要求房住不炒。
央行的报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这已经不是第一次了，最近包括财政部、央行都在重申这句话。其实很容易理解。房地产的确不可能再允许炒作，但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。
第四，3月份房地产政策有望继续多发。
相比2月份大部分房地产企业在疫情影响下基本冰封，3月份开始，将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，预计将越来越多的城市继续发布房地产相关政策。
相比2月份公积金为主，预计3月份市场的调控政策将会集中在刚需购房政策宽松上，坚持房住不炒。
从市场稳定的角度，当下房地产企业的资金链压力越来越大，地方政府应该从不违反房住不炒的原则下，出台一些稳定真实自住的刚需与改善政策。避免3月份出现部分房地产企业资金链断裂的可能性。
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