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疫情下，所有人都在关注楼市的救市政策，整体看，到目前全国已经有50多个城市发布了各种相关房地产救市、稳市的政策，但真正有影响、有效果的并不多。因为大部分都只是公积金还款延缓、开发商土地款延缓等政策。
严格意义上第一个真正救市的房地产政策，的确是驻马店的公积金首付降低政策，将公积金首付首套房降低到20%。
2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。
当中重磅提及用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。
①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元！
②缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%！
③大力推广住房公积金组合贷款业务；
④免收抵押登记费用；
被约谈了！这对于后续其他城市的救市来说，肯定会受到很大的打击！
近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（驻政〔2020〕15号），引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。
河南省委、省政府高度重视，尹弘省长专题听取汇报，提出明确要求。2月28日，何金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。
驻马店市主要负责同志表示，要以此次约谈为契机，统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展，落实房地产调控主体责任，深刻汲取教训，强化整改落实，采取有力措施，确保房地产市场平稳健康发展。（来源：河南政府网）
有什么影响？
房地产短期看政策，中期看政策，长期看政策，驻马店被约谈让后市更加难以预测。简单的说，如果没有宽松的信贷政策，房地产在未来肯定会下调！
市场陷入纠结时期。
一是，央行对地产金融绝不松口，这代表了高层的基本态度，房住不炒；
二是，一线城市激情满怀，迎来土拍小阳春，国企依然拼命抢地；
三是，二三线全力救助房企，恢复秩序，中小城市拼命发布政策试探政策底线。
最后简单总结一下：
中国房地产预测最难也最简单，难是因为政策多变，简单是因为只要看政策，政策松绑房价上涨，政策收紧房价下调。
疫情下，大部分开发商与市场乐观的原因是因为宽松的刺激政策不断出现、不断试探。但驻马店被约谈这件事会让很多城市松绑的步伐放缓。
目前看，最关键和核心的政策依然是房贷政策，特别是首套房的首付、二套房的认定标准。到目前为止，全国商业贷款购房首付没有政策变化。
如果房贷政策不变，房价肯定会跌，后续如果没有城市敢继续宽松调控，市场肯定会在3月明显下调。但如果一旦变化，特别是只做不说的宽松政策出现，那么赶快买房！
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