统计局发布了1月份的房价数据：多城市房价明显上涨，特别是一二线城市。

 

初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

 

简单的分析一下：

 

新建住宅价格指数相对失真，另外部分城市的统计结构也有一定问题。整体看，因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看，房价依然未反应出疫情影响。2月份肯定会出现全国性的大面积降价现象。

 

连续8个月超过20城市二手房房价下调，楼市拐点出现，疫情将影响全国大部分城市！目前看各地都在微调楼市政策缓解疫情影响。

 

在统计数据中，武汉二手房环比下调0.4%，新建住宅上涨0.4%，整体看，预计2月份开始降出现持续下调。

总体看，二手房价格数据连续8个月超过20个城市下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。

 

统计局部分房价数据严重失真。

 

从数据看，一线城市房价全面上涨，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

 

在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新建商品房价格失真。

市场分化持续。

 

市场分化，依然有部分城市房价上涨超过1%，特别是唐山等城市。

 

各地微调楼市政策，应对疫情影响。

 

2月份以来已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了涉房支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。

 

另外全国有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同的宽松政策。

 

2月14日，福州市住房保障和房产管理局、福州市自然资源和规划局、福州市不动产登记和交易中心联合发布“关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见”。

 

首先，多地发布房地产政策，的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。

 

另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。

 

其次，但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

 

延期缴纳土地款、放松商品房预售条件、延期还款、延期交房等政策都在一定程度上减轻了开发商的负担。

 

第三，目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

 

短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。

 

第四，对于房地产行业来说，现在收入锐减，而已经公布的政策基本都是只能降低短期企业支出。

 

第五，部分省份房地产协会建议不代表政策。

 

2月10日，安徽省房地产商会下发《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，文中涉及10大建议，包括：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

 

房地产协会并非官方，大部分的建议目前看，只是代表了建议，不代表政策，所以对于房地产市场来看，当下无实质性利好！

 

文章原题为“统计局说：2020年1月份，大部分城市房价还在涨”