张大伟：全国土地市场在疫情中全面开闸-张大伟的财新博客-财新网

今天已经是2月11日，大部分人已经是第二天复工，大家更关注的是疫情的变化，好消息是除了湖北外，新增量持续减少，而且治愈的数量这几天也在持续井喷。

对于房地产市场来说，大家都在努力做着线上推广，而且相比前几天，昨天开始很多企业开始推出“无理由退房”。

无理由退房会对当下市场有什么影响？

首先，在当下推出无理由退房是无奈之举，聊胜于无，对于小部分购房者来说，的确可以降低担忧，配合网上看房，无理由退房的确可以降低减少购房者的担忧，但这对于市场来说很难起决定性的作用，市场依然要等待疫情缓解。

其次，无理由退房30天这种营销噱头对市场毫无用处，起码要3-6个月的无理由退房周期，才能对市场有一定的推动影响。

第三，肯定会有大量的房企加入无理由退房行列，因为如果不做的话，现在就是0交易，做的话，即使将来有退房风险，也可以带来一点现金流。而且从市场趋势看，退房比例并不会高。

除了无理由退房值得关注外，从2月11日开始，全国性的土地市场再次开闸，多个城市将开始常规性的再次卖地！

首先，在2月上旬已经有部分城市开启土地市场，疫情影响明显！

全国在2月上旬合计成交土地超过5亿的10宗，超过1亿的合计56宗，其中溢价率为0的有36宗，占比65%。

其中溢价率最高的：2月4日，绍兴成功出让两宗位于新昌县的涉宅地块，编号为2020年经1号、2号(下称：1号、2号)，总出让面积约6.64万平方米，总建筑面积10.8万平方米，竞得人均为新昌县高新园区投资集团有限公司，总成交价5.87亿元。

1号地块成交价1.41亿元，楼面价4706元/平方米，溢价率135.29%；2号地块成交价为4.46亿元，楼面价5700元/平方米，溢价率714.26%。

其次，大部分城市土地市场从2月11日开始。

截止2月10日，2月份现在看，杭州、长沙、湖州、广州、绍兴是卖地相对较多的城市。

全国大部分城市处于冰封中。一月份热点50城市合计卖地2798亿，同比轻微上涨2.9%。热点卖地城市主要是杭州。北京、上海等7个城市超过百亿。

整体看，1月份因为春节影响，相比2019年同期2月份春节，1月份同比上涨幅度较低。

第三，2月11日，全国土地市场开始全面开启！热点城市土地开始拍卖。

北京2月11日和2月14日计划竞拍的六宗土地将正常出让，且全部为宅地。2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让。

原定于2月4日入市的将海淀北部西北旺镇宅地、昌平区东小口镇2宗宅地由于疫情防控延期至2月14日。

加上大兴旧宫2宗宅地以及石景山1宗宅地将于2月11日入市，北京将集中入市6宗地块，且全部为宅地，涉及近84万平方米土地供应，地价金额超221亿元。

今天下午，北京出让的三宗地块分别位于西五环的西黄村、南六环的马驹桥和六环外的采育。均为不限价地块，总起价为70.73亿元，总建筑面积158198.647平米。

通州马驹桥地产：首开旭辉、华润中交、平安、金茂、世茂

石景山西黄村：首创底价获得

大兴采育0042：路劲、京能、住总+兴创。

对于市场的影响来说，简单的聊几句：

1.在疫情还处于高位的情况下，敢拿地的企业都是勇士，证明了这些企业的资金链的确不紧张，而且也对疫情快速解决有信心。

2.最近敢拿地的其实都是赌博，疫情能快速缓解的话，肯定都是抄底，获得了优质底价地块，弯道超车，但如果疫情影响持续，那么很可能就是跌下泥潭。

3.对于大部分企业来说，卖房已经彻底暂停了，虽然都在折腾线上看房，其实只是热身运动。大部分企业当下拿地都是年初1月份的指定的计划，所以现在只是继续执行计划。

4.从全国看，如果除了湖北能在2月份就控制出疫情，因为这次疫情死亡率并不高，叠加预期中的降息等政策，市场会快速恢复。甚至可能再现一波明显的小阳春。

5.北京的优质土地最近不少，的确值得资金压力不大的企业考虑，特别是东小口、旧宫等地块。

第四，上海土地市场27宗地块，起价138亿。

杭州土地市场，2月份等待出让的土地合计161.7亿。

市场依然会持续，而对于从业者来说，保护自己的工作前所未有的重要！

1-2月份各地第三产业受到重创，而即使短期疫情缓解，对于第三产业来说，恢复时间远远要超过其他行业。所以房地产行业的政策宽松是趋势，在房住不炒的前提下，推动改善置业的政策会大量出台，本来预计的2020年小阳春依然会延后出现。稳经济的措施会比之前更频繁，当然前提都是看合适疫情能够缓解。

对于最近很多城市来说，卖地也非常迫切，毕竟从地方财政收入角度看，疫情导致的锐减必须要依赖土地弥补。

对于企业来说，现在是非私企大量拿优质土地的好时机，土地市场分化，整体溢价率肯定会明显降低。

对于购房者来说，疫情期间保护好自己，多锻炼身体，保护好自己的工作。疫情平稳后，有能力的千万别租房了。

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