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疫情还在爬坡阶段，好消息逐渐出现了，湖北之外的新增量已经基本到顶。当然也不是乐观的时候，毕竟现在基本都是封闭状态，下周如果上班了，人一动，风险会相对大很多。
所以所有人还是要更注意保护自己。只有面对疫情的时候，所有人才会真正关注到身体和家人。
因为快要上班了，对于房地产市场来说，因为疫情，必然也会出现各种消息，其中大部分肯定都是谣言。在疫情不缓解的情况下，大家关心的都是口罩哪儿有卖？
因为处于历史上最长的一个假期，从1月底到现在，与房地产有关的所有部门基本都没有上班，所以除了极少数城市，网上卖地，其他房地产市场全部冰封。
那么最近房地产市场肯定会有很多谣言，简单的总结一下，大概会有这几类。
第一，市场网签量高低的数据毫无意义！
从1月下旬开始截止日期，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。市场基本陷入冰点，大部分售楼处逐渐进入封闭状态。
1月网签数据，与开发商发布的销售数据并不代表市场真实实时情况，滞后市场真实表现。市场将在2-3月逐渐反应出疫情影响。
短期看，春节后，网签数据还会有增加的可能性，但这些全部不是当下的市场成交，只要疫情不缓解，市场成交量不会离开冰冻状态。所以未来一个月，你看到的任何网签数据，都是滞后的，不代表市场情况。
第二，房贷利息涨跌的数据。
部分机构公布的房贷数据一直漏洞非常多，媒体这几天报道房贷利率连续2个月下调1个BP，而且看这个趋势，下个月估计还是这个数据，其实这明显是谣言。2019年11月20日5年期LPR下调了5个bp。
在2月3日创纪录单日公开市场操作投放1.2万亿元之后，2月4日央行继续充足供应流动性，当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元，央行两日投放流动性累计达1.7万亿元。
本月中旬新作MLF之际下调利率，以及2月20日LPR报价下调将是大概率事件。预计很可能2月20日的1年、5年LPR会降低10个BP。
第三，网上看房成交的谣言会很多。
对于当下大部分企业组织的线上看房，完全不能解决购房问题。购房决策并不是寻找路径的问题，而是投资属性。在疫情不缓解的情况下，没有人敢大额度消费和投资。
网上看房，现场一对一看房，也只是无奈之举，如果在疫情控制住的时候，可能有一定的作用，但在疫情还在爬坡的过程中，这一做法实际只有安慰作用。
网上看房，其实都是自己和自己玩，玩儿的还挺开心，好像别人玩自己不玩就落后了，说实话，没劲。
第四，房地产会崩盘？
对于疫情控制后，政策应该缓解部分之前过度严格的房地产调控措施，特别是针对非投资型的改善性购房者的约束。针对第二套房，或者是以房换房的唯一住房再升级购房者，应该有倾斜的优待政策。否则在2019年全国房地产市场销售额16万亿的基础上，2020年很可能大幅度下调，对经济带来不利的影响。
短期看，如果2月份疫情就能环境，那么叠加可以预期的政策刺激，房地产企业受到影响不大。但如果疫情持续到3月甚至到部分专家说的5-6月，那么大部分房地产企业压力将非常大。除了国企相对乐观外，中小企业的确压力非常大。
2019年全年，房企海外融资高达752亿美元，而2018年只有496亿美元，同比上涨幅度高达52%整体看，房地产行业资金紧张，房企抓紧窗口期，大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录。2020年美元融资继续高位运行。对于美元债来说，是部分房企的重要资金补充，但因为额度原因，很难成为最主要来源。美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处。
但房地产企业在短期内，相比其他行业应该说还是压力最小的行业，毕竟人力成本与时间成本在房地产企业中相对占比较小。房地产行业在2020年肯定会出现政策红利。静待花开。
第五，购房消费观会变？
在SARS之前的香港，购房者往往更关注地段和升值潜力，开发商大多追求对土地的极致利用，盖出了许多鸽子笼，塔式住宅风靡一时。
但现在看，这个项目的价格依然高位，预计短期，市场的消费习惯会有改变，但长期看，城市化的加速，依然会导致居住密度提高。淘大花园的成交依然非常活跃。
更好的物业管理、更低的容积率，这肯定是所有人的期待，但在城市化加速过程中，不太可能实现。而这次看，预计短期封闭式小区肯定也更受欢迎。未来一段时间，那些房子会更受到市场关注，下次可以聊聊这个。
第六，注意排行榜上名次突然上涨企业。
千万千万不要买2020年上半年排行榜名突然上升的房企，尽量不要买销售额涨幅超过50%的房企房产，因为有几个原因。
资金链紧张大部分都是买假排名包装融资，资金链非常紧张，最近2年要警惕浙系房企，过去疯狂的闽系最近都低调了很多。规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会出现，已经出现房企总部天花板落地伤人事件。
在一二线做不好的企业房子质量也要不到那里去，三四线起家的企业如果一二线干不好，那么证明做不好改善市场。
第七，租房会成为趋势？
这一次对于很多年轻人来说，影响最大的一点很可能就是租房带来的影响。虽然疫情是天灾，但有没有自己的房产，的确在疫情面前是不一样的。所以预计在疫情后，特别是相对宽松的信贷环境下，刚需入市的积极性会提高。
第八，房屋质量问题！
这一句不算谣言，2020年本来就会因为市场平稳、开发商限价等原因出现大量的收房纠纷，在疫情影响下，停工企业增加，小企业资金链压力增加。这种情况下，2020年将很可能出现大量企业的交付压力。
对于购房者来说，2020年虽然可以预期会有疫情后的宽松购房政策，但选择项目一定要谨慎。回到北京房地产市场看，说实话，现在买北京的房子在全国看风险最小。作为首都、医疗条件最好，而房价又被抑制住了4年没涨。
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