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前几年的这个时候，伟哥的朋友圈都是全球各地的风花雪月，早早超额完成任务的朋友圈，2018年春节开始，已经连续三年没有最惨只有更差了。相比前两年更可怕的是：供应多了，库存多了，而房价与租金又一起跌了。
当然最近很多瞎说北京楼市暴跌的文章也很多，特别是说报价暴跌的，不能代表市场。
当然，市场也有好消息。
1.降准最近肯定要落地，虽然周五毁约了，但在未来的31日晚上、3日晚上都有可能落地，各地宽松政策频繁发布，刺激下可以期待2020年会有一个窗口期小阳春。
2.土地供应结构改变，告别限竞房！
目前等待出让的18宗住宅土地中，明确限价的只有东小口的两宗，其他土地已经基本都是不限价商品房住宅！
3.限竞房里的神户型越来越多！
2019年北京楼市神户型大评选！
2019年，北京楼市截止12月29日的项目签约排行榜，相比前几年，2019年限制签约很少，这种情况下网签数据里有大量前几年的滞留，但总体看，数据还是有一定的意义！
截至日前，北京销售网签超过30亿的有13个项目，去年同期只有5个，超过20亿的合计37个项目。在2018年有15个项目破20亿。
市场供应商品房住宅4.74万套，合计签约只有3.64万套。预计金额在2700亿左右。库存套数也达到了7.83万套。库存已经是最近8年来的最高纪录！
那么未来2020年会是什么样？
提到2020年就不得不说限竞房。
已经入市128期，78个项目合计680万平米，58672套，只网签了24845套，网签比例只有42.7%，实际销售比例只有一半，库存接近3万套。
对于限竞房来说，开盘能卖掉一半，就已经属于优秀。截至日前，北京累计供应的限竞房土地合计105个项目，1000万平米，北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是400万平米左右，大约3万多套限竞房。过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源，增加的供应量最主要体现在限竞房：
在2020年，限竞房优质项目会减少，在下半年限竞房入市总量也会减少！
最后总结：
1.在未来的1-2年，是地产营销总监特别是北京最苦的时候，更是最高危的时候，市场不好，老板第一个想法肯定是营销换个人看看运气。
2.北京2018年二手房全年交易在15万套，比2017年的13.6万套稍微增加。整体市场在5月前后出现一波小高峰。年末再次退烧。
2019年全年二手房成交14.3万套左右，比2018年少了1万套。整体看，最近市场已经接近谷底，价格下调明显。市场酝酿出现轻微的反弹迹象，交易量有所复苏。
3.中国房地产价格走势，短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。
北京房地产政策过严，目前出现了轻微调整的迹象，但只要认房又认贷+非普标准不动，那么市场就不会太明显的上涨。
当房价不再上涨以后，大家对于今后该买房还是卖房有些迷茫，是去是留不知道如何选择。供应预期平稳，优质房源减少的时候，就是最佳窗口期。
最近降准，政策宽松可以预期，可以抓紧看房了。
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