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降准在路上，最近两周注意了！从历史数据看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。
降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，按揭购房者也能够获得相对平稳的信贷价格。
在2019年2月份，伟哥预测过小阳春。导致2019年出现小阳春的各种因素又一次出现了，现在就差降准了！
12月23日李总理强调，要推进改革创新，激活力解难题，保持经济运行在合理区间，保障和改善民生，推动高质量发展。国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。
综合各方分析看，元旦前后降准可以达到“一箭多雕”的效果：（下面这一段来自证券时报）
1、临近春节，市场资金需求量大，降准可以向市场释放充足流动性，满足春节前的资金需求高峰。
2、降准可以向银行释放低成本的中长期资金，利于降低银行的资金成本，从而带动LPR报价和贷款实际利率的下降，达到降低实体经济融资成本的目的。
3、银行通常会在年初对贷款项目集中投放，加之明年一季度地方债有望集中发行，这都需要大量的资金支持，降准利于为银行信贷投放和地方债发行提供充足的流动性。
降准路径猜想：“全面降准＋定向降准”组合拳概率大。
既然明年仍要进一步降低小微企业的综合融资成本，那么，降低贷款利率是重要一环。而贷款利率的下降，则离不开银行负债端资金成本的降低，降准就是可以向银行提供低成本中长期资金，是降低银行资金成本最直接有效的一项措施。
其实最近朋友圈经常看到，“宽松周期”已经打开！
央行最近四天连续开展大额逆回购操作，且均实现等额净投放。累计流动性投放了6800亿！
11月5日，1年期MLF操作利率调降5个基点至3.25%；
11月18日，7天逆回购操作利率调降5个基点至2.5%；
12月18日，14天逆回购操作利率调降5个基点至2.65%。
随着央行近期加大流动性投放，以及明年1月大概率实施新一轮降准，明年1月20日的LPR报价有望下调。回到楼市！"宽松周期"已经全面打开，这种情况下，公认处于颓势中的房地产能否“力挽狂澜”？
首先，最近各地井喷的房地产调控宽松微调。
从12月13日至20日，短短7天之内，广州的南沙区、花都区、黄埔区先后发文松绑人才限购。
12月以来，房地产调控已经超过30次，累计四季度看，高达170次房地产调控！其中11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，而在2018年11月则只有20次。
累计数据，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。
（10月67次、9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）
从政策角度看，未来宽松已经成为主流，人才政策成为房地产调控的窗口！
其次，房地产市场分化，年度依然创造历史记录。
2019年全国房地产市场销售额很可能接近16万亿，打破2018年创造的15万亿销售额年度记录成为定局。
第三，2020年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？
到目前为止，普通人周围能够找到股市发家致富的，最后总是还给股市，而房地产作为拉动经济的引擎，起码核心区位的，依然值得投资。如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的物业。
中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。
1.买房看政策，政策看信贷，利率的顶峰已经在8-9月出现，利率下调是趋势，特别是MLF降低后，不论5年期的LPR如何变化，社会资金成本肯定是降低的。
2.其他城市，包括深圳等城市的豪宅税改，各地的人才政策，北京的调控政策全国最严，但微调部分过于严苛的政策已经到了窗口期。
而按照北京市场的需求积蓄时间和周期，现在楼市基本是3-4个季度的小周期，按照正常看，春节前后会接近2019年初。
3.土地市场供应出现了变化，虽然依然全面限价，但看2019年的土地市场，不限价商品房地块已经超过15宗，从供应节奏看，2020年入市的不限价房会增加。
当房价不再上涨以后，大家对于今后该买房还是卖房有些迷茫，是去是留不知道如何选择。供应预期平稳，优质房源减少的时候，就是最佳窗口期。
最近的降准，政策宽松可以预期，可以抓紧看房了。
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