阅读：0
听报道
全国房地产从业人员这几个月肯定都希望自己在深圳！特别是北京，在楼市寒冬里的北京，遥望夏天一般的深圳，的确是冰火两重天。
按说是最有底气说“房住不炒”的深圳，最近的确出台了一些宽松的房地产调控政策.
官方数据：深圳的二手房价格环比上涨了1.4%，全国第三，也是一线城市里唯一一个价格上涨城市。当然，最近很多人在关注深圳怎么了，也在期待看看一直没有发布的10月份经济数据。
这不是重点，相比北京业主互相比着降价，深圳多个小区控盘提高价格。这事其实很普遍，在2016年的时候，全国各地都有，只是最近的市场萧条下，深圳鹤立独行，才显得这么的显眼。
其实，所谓说一起涨价的小区，深圳不少，只是凤凰里成为了典型。这个项目的房源在二手房中介已经基本都下线了。
历史上，第一次出现房地产调控调二手房业主。
12月17日晚间，深圳市宝安区住房和建设局（简称“宝安住建局”）发布通报称，近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。
中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，小区由8栋楼组成，总户数为1304户。该小区于2015年开盘预售时价格约为3.5万/平米。如今，根据贝壳找房APP显示，该小区今年11月份以来参考成交均价为5万元/平米左右。
对比一下，深圳业主真是太幸福了。其实这种所谓控盘，都是少部分炒房客所谓，毕竟大部分业主卖房都是为了换房，直接卖掉离市的很少。对于控盘带来的时间成本、交易风险都很难把控。
整体看，最近深圳的楼市可以说在一二线城市里一枝独秀。
11月在政策利好刺激下，各区的二手成交量都有上升。其中，南山成交1377套，环比上升23.1%，升幅最大；而罗湖区成交1200套，环比上升6.3%，升幅最小。
豪宅标准调整后，市场继续回暖，宝安区成交1985套，突破1900套，继续刷新年内新高，连续四个月成为成交最热区域。
11月新房市场访客指数大幅上升，一方面11月楼市政策利好不断，市场信心大增，另一方面新房市场供应大幅增加，尤其是月底开发商集中推盘。11月入市的项目中不乏市场关注度较高的项目，两项目采用政府公证摇号选房，三项目开盘售罄。临近年底，开发商推盘节奏加快，访客指数有望维持在高位。
上周深圳二手住宅成交2226套，环比上升19.3%；成交面积185393平，环比上升17.66%；上周二手住宅成交均价为51294元/平。
12月以来，全国房地产调控已经超过30次，累计四季度看，高达170次房地产调控！其中11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，而在2018年11月则只有20次。
累计数据，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。
楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。
从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策会非常密集，特别是最近几年一城一策下，各地密集发布地方政策。
从政策内容看，部分城市市场不稳定出现了各种乱象，而要房地产市场稳定则必须针对这些乱象制定政策。
目前楼市调控主要出现了两种趋势：人才政策放松吸引人口活跃市场，监管乱象避免市场炒作。从全国看，年内超过60个城市发布了监管楼市乱象的政策内容。
最后简单的总结几句：
1.很多人都说深圳领先北京3-6个月，伟哥不太同意，市场分化。北京可以说反而成为了对房地产依赖度最低的存在。北京房地产市场不可能出现深圳这种大波浪。
2.最近的确是购房的窗口期，政策普遍性宽松难免，信贷微调肯定会出现，这种情况下，北京土地供应结构变化下，对于限竞房里的优质项目、明显降价的二手房，的确值得买。
3.质量为王，这两年千万别买最近排行榜突然上涨的开发商项目，质量堪忧。
话题：
0
推荐
财新博客版权声明：财新博客所发布文章及图片之版权属博主本人及/或相关权利人所有，未经博主及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。财新网对相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括财新博客的文章及图片。博客文章均为作者个人观点，不代表财新网的立场和观点。
京公网安备 11010502034662号 