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现在地产圈流行看地产天机，只看不转，默默的一一对应里面的字母到底是谁。蹭个热度，标题党一下。昨天各种群里都吐槽一个房地产行业的排行榜，房地产企业产品力的排行榜，又一次把房地产行业的排行榜陋习下限突破了！
易居企业集团CEO丁祖昱表示，未来单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流，产品的比重会大大加大。
伟哥觉得，这句话说的非常好，当下楼市产品乱象很大程度是因为追求规模、追求高周转导致的粗制滥造。现在全国有几家房企好意思说自己房子没有质量问题的？特别是几大高周转企业，给行业带来了一堆建筑垃圾。
今天简单的聊聊中国楼市排行榜里面的藏污纳垢！
首先，这个榜单并非第一次发布，哪些企业变化最大？
1.从2018年的排行榜第一，跌到2019年的龙湖发生了什么？
在易居发布的2018年排行榜里，第一是龙湖，但到了2019年算是暴跌到了第7，但产品力暴跌这么多名次，这是不是事实？
2.碧桂园排名暴涨！
在2018年这份50强的榜单中，并没有碧桂园这家企业，也就是易居认为，在2018年碧桂园的产品力在50名以后，这个与市场大部分从业人员的判断基本吻合。但在2019年，碧桂园的排行突然暴涨，排名第19！
这一点易居的排行榜应该需要说明，在2019年各种事件下，碧桂园的产品力是如何爆发上涨的？
3.仁恒滨江，这些公认产品力一直不错的项目，在排行榜里分别在第9和第10。这种排行的依据是什么？
4.雅居乐在2018年榜单中毫无争议，在2019年榜单进入第30。原因是什么？
5.河南建业产品力暴跌？从2018年的49名跌到了69名？
6.排名在后面的企业的产品力就是最差？
其次，什么才是房地产企业的产品力？
豆爷群里有一个朋友说的非常好：产品力应该是所以开发产品的均值能力，而不是房企价格最贵的产品，好的房子有产品力，那如何会差的了？
广州、长沙、天津等，都有排行榜里所谓的产品力企业的项目出现了问题。
对于这种排行榜来说，相比销售额更可怕，因为会诱导对行业不了解的购房者比较，同样周围两个项目，买产品力排行更高的企业项目？
第三，请不要把排行榜商业化，特别是产品力这种影响购房者判断的指标。
建议购房者选择开发商项目的时候，除了看地段价格之外，可以用微信文章搜索一下，这个项目的品牌+质量问题。
经常发生事故的企业，居然产品力暴涨，这完全就是滑稽。
第四，分类排行榜的搞笑！
这简直是嘲笑了所有房地产人的智商。其中大部分项目都不能代表所在城市、所在企业的标杆项目。
第五，警惕2019年排行榜里面的企业暴雷！
2019年市场太差了，而为什么排行榜里房企的规模依然是大幅度上涨，明显超过了市场平均上涨幅度！
最后伟哥给点建议：
千万千万不要买2018-2019年销售排行榜名突然上升的房企。
尽量不要买销售额涨幅超过50%的房企房产。
尽量不要买和发布排行榜机构突然有战略合作的房地产开发企业。
因为有几个原因。这伟哥简单的梳理过：
哪些企业排行榜突然爆发？
1.大部分都是买假排名包装融资，资金链非常紧张，最近两年要警惕浙系房企，尤其是最近刚上市的房企，资金链紧张是必然。
2.规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会出现。排行榜突然上涨的企业，在未来很可能资金链断裂！
3.在一二线做不好的企业房子质量也要不到哪里去，三四线起家的企业如果一二线干不好，那么证明做不好改善市场。
4.注重质量！能让房企活下去的唯有质量，别花钱买排名了。
话题：
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