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统计局发布了2019年1-10月房地产市场数据，最值得关注的一个数据是：1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。
1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%
最值得关注的数据肯定是销售额和销售面积！
首先，10个月房地产销售面积首次同比上涨，全年销售额超过15万亿成定局。
1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。
商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。
2018年同期数据：1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，商品房销售额115914亿元。
2019年有望再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额记录！年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平。
10月份房地产市场销售活跃，同比均明显上涨，拆分单月数据看，10月全国房地产市场销售面积高达1.4亿平米，同比上涨了1.94%。销售额高达1.29万亿，同比上涨了9.7%。
整体看，市场在5-6月反弹后，再次进入平稳周期。单月数据环比同比均出现了继续退烧的现象。8-10月已经连续3个月市场数据上涨。
（2018年全年房地产销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元）
按照数据测算，2019年最后2个月首次成交额只要不出现突然暴跌，且跌幅不超过25%的情况下，2019年全年市场成交超过15万亿就成为定局，按照趋势2019年全年有望创造接近16万亿的房地产年度销售纪录！
其次，投资数据放缓。
2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。
整体看，市场虽然销售刷新历史记录成为定局，但投资放缓，调控导致的市场下调逐渐有出现的迹象。企业资金链有所吃紧。
第三，政策逐渐出现了微调，人才政策井喷。
楼市调控政策：
10月已经过去，但从楼市各种调控政策看，即使在长假影响下，楼市政策依然处于年内高位，中原地产研究中心统计数据显示，累计10月合计房地产调控高达67次，叠加之前数据，年内高达482次，相比2018年同期上涨超过20%（9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）
2018年前10个月房地产调控次数是482次。从房地产调控的政策密集程度看，2019年前10个月合计的482次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。
2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及，累计看，中央各部委在2019年来累计已经发布过超过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。
2019年10月份，房地产调控最主要的特点集中在，政策关注人才、公积金、租赁等市场。
人才政策井喷，10月单月超过23次，在67次政策里占据了34%。
最近全国多城市发布人才政策，人才政策与购房挂钩，被市场认为是房地产调控松绑的表现。其中最典型的包括：天津、南京六合、三亚等。
从全国看，人才政策多发已经是2019年楼市政策的最大特点，大部分城市的人才政策与住房政策都有关联。
整体年内累计看，2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。
房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。
楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调，预计相对宽松政策也会出台。
第四，标杆房企10月销售额依然明显上升！
26家房企公布前10月销售额首破4万亿刷新历史记录，促销收获金九银十截止日前，标杆房企公布2019年前10月销售额的企业合计有26家，这26家企业前10月合计销售额40726亿，同比2018年同期上涨了17.9%。刷新历史记录。
单独看10月份，这14家房企合计销售额达到了5063亿， 部分房企业绩明显爆发，恒大单月销售刷新历史记录。
从销售业绩看，房企收获了金九银十，但大部分房企都是增加了供应量，部分企业明显价格调整促销。房企为了规模化，年末最后2个月依然不排除抢收的可能性。
整体对比过去数据，2019年前10月房企销售继续分化，相比2018年同期同比2017年上涨纷纷超过50%，在2019年大部分企业都以平稳为主，部分企业涨幅明显放缓。大部分企业业绩逐渐持平。
从数据看，26家房企2019年前10个月，4万亿，这依然刷新了历史记录。但涨幅逐渐房价。密集的房地产政策是出现企业销售分化。
后市预测：市场逐渐平稳，政策稳定，2019年刷新房地产年度销售纪录
虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，大部分市场均有下调表现，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
从全国数据看，2019年依然将刷新历史销售纪录，房地产市场平稳是主流。
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