官方70城9月房价：66%的城市房价上涨！-张大伟的财新博客-财新网

都等着看房价波动，整体看，统计局每个月的房价数据虽然滞后，但相比很多机构的数据，特别是二手房数据，还是相对靠谱的，在前几天统计局公布前9月市场成交量刷新历史记录后，今天的房价数据显示：市场逐渐退烧，但房价上涨城市依然是主流！

统计局官方公布数据显示：

9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

1.虽然上涨依然是主流，但城市数量明显减少了！

二手房价格下调城市持续增加，上涨城市仅40个。

从房价调整数量看，二手房下调城市多达28个，相比新建住宅二手房数据更能反映当下市场的实际情况。二手房上涨城市40个，新建住宅上涨城市53个，均是最近2年的市场最低点。（2017年末新建住宅房价下调接近45个城市）

从二手房数据看，连续出现了4个月20个城市房价下调，这也是最近两年来首次出现。

从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。

虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二线城市逐渐进入调整期。

主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。在当下CPI高位，10月份的LPR保持平稳，预计整体看，楼市政策依然以稳定为主。

2.房价涨幅全面放缓趋势出现！

从8-9月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，金九银十表现并不明显，供应量明显增加下，市场量增价保持基本稳定。

城市分化继续明显，从明显上涨城市看，南宁、唐山分别连续2个月是全国新建住宅与二手房的龙头。一线城市中，深圳因为之前是政策利好也出现了明显的上涨。

与8月相比，继续房价上涨明显的城市主要有南宁、呼和浩特、唐山等城市，但也有分化。一二线城市房价相对平稳。

3.预计2019年楼市将继续平稳

对于2019年四季度市场走势主要看两点：年末的信贷政策，包括11-12月LPR及是否降准，另外各地的人才政策波动是不是会影响市场。

市场平稳是主流，但部分区域也有可能在年末出现波动。

9月来，各地人才政策依然频繁发布，虽然国庆长假影响，但9月来，累计看，已经超过30城发布了各种人才引入政策。

整体年内累计看，2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

楼市调控政策：

9月全国房地产调控政策依然密集发布，中原地产研究中心统计数据显示：9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次、7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录。

（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）

2018年前9个月房地产调控次数是385次。从房地产调控的政策密集程度看，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。

房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调，预计相对宽松政策也会出台。

市场逐渐平稳，政策稳定，2019年刷新房地产年度销售纪录。

虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

整体数据看，10月份一线城市的土地供应开始增加，其中典型的北京已经挂牌4宗住宅地块，包括亦庄、房山、石景山等区域。

但从全国土地市场看，超过60%的土地依然底价成交，刷新历史记录。

但从全国数据看，2019年依然将刷新历史销售纪录，房地产市场平稳是主流。

话题：