阅读：0
听报道
从昨天晚上6点大会公告，到明天凌晨美联储的议息，这两次大会内容与执行情况将决定中国房地产市场未来半年的命运。
每次大会，大家都希望从有限的几个字里面分析出房地产市场的未来。因为是同题作为，所以各家解读的基本差不多。但如果不仅仅看房地产那几十个字，其实解读会又不一样！
会议的内容很重要，但也不能只看会议的内容和会议中房地产的那几个字。
首先，这个话题很敏感，特别是不拿房地产当“夜壶”。
昨天伟哥随便整了几百个字，评论就有2500。这充分证明了市场对房地产的关注度。
其次，全文梳理会议内容，注意要点不仅仅是房地产的几个字。
1、经济压力在加大，经济形势面临的困难远远比之前多。
2、没有提及去杠杆！
要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。
3、再次明确提及六稳
稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。
4、不将房地产作为短期刺激经济的手段
这其实联合一起看，就很清晰了，资金面会宽松，但会围堵流入房地产。
回到具体的房地产内容，简单的梳理一下：
首先，影响房地产核心因素是资金情况。
7月68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品，规模仅达655.8亿元，较6月份的605只1084.51亿元的规模，在发行数量上“缩水”了46.6%，在发行规模上下降了40%。但值得关注的是，头部企业的资金利率不升反而下调。
社会资金面宽松，当下对各种流入房地产资金的收紧，有利于头部企业获得更便宜的资金。
其次，谁还在拿地？
6月来，有12家企业拿地超过100亿，整体看，房地产企业拿地并没有收缩。特别关注万科拿地，在过去的历史周期里，万科是唯一一个做的比较坚决的企业。不要看万科说什么，看万科的拿地节奏。
第三，美联储降息
中国国内市场，不论是股市还是房地产，在当前的阶段如果想取得反弹，需要等待国内政策宽松信号的进一步明朗，而美联储降息则给国内政策宽松创造了更大可能。
只要美联储降息，国内的资金面将进一步宽松。这种情况下，对于房地产肯定不是利空。
第四，一城一策
对比4月份的大会，未提及城市主体责任，但最近全国房价上涨主要城市，房地产调控价格上涨明显的城市已经收紧一轮！
但是谁也别低估各地方政府放松调控的冲动！
包括最近很多地方的一日游政策，其实都代表了地方的政策预期，未来房地产调控政策肯定还是趋向宽松。只是房地产已经不具备全面大刺激杠杆的可能性。这种情况下，全面放宽的金融风险已经大于收益。
第五，不要老看动不动几个小银行房地产贷款，房贷利率+首套房认定标准。
本来这些银行也没什么房地产贷款业务。归根结底房地产贷款的业务集中在几个国有大行，在市场火爆的时候，有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况，房贷放款情况，代表了市场。
其他银行的房贷政策一点市场意义没有。
第六，城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
全国除了20个左右城市，其他基本都没有成熟的二手房市场。在二手房城市的市场才谈得上是投资，在其他城市买房，房价看着有些是涨了，但能卖出去吗？
第七，房价会不会再涨？
当然还会再涨，千万别忘记了会议的原则是六稳，房地产是三稳。买房经验很简单，就是看政策。看银行信贷，去看资金成本是上行还是下降。
第八，关注中美，关注杠杆安全
买房，是了解一个城市最快、最有效的办法，这也是人生中你被城市化的第三步。第一步是高考选大学，第二步是找工作。未来一年关键看这几天的美元加息幅度，即将开始的贸易谈判。另外一定要关注3季度的经济数据也将明显影响未来的信贷政策。
最后，伟哥简单总结一下，未来信贷存在明显宽松的可能性，但肯定会有各种围堵流入房地产。
这种情况下，对于房地产企业来说，有利于融资能力强的那种企业。对于个人来说，也有利于贷款能力强的那部分人。未来房地产不可能普涨，对于任何人任何企业来说，都是换仓时代！市场小周期，抓紧窗口期！
换好房子，好城市，好地块！买好项目！
话题：
0
推荐
财新博客版权声明：财新博客所发布文章及图片之版权属博主本人及/或相关权利人所有，未经博主及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。财新网对相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括财新博客的文章及图片。博客文章均为作者个人观点，不代表财新网的立场和观点。
京公网安备 11010502034662号 