最近很多人都在围观深圳不公布房价了，其实公布房价的时候，也没几个人相信。在国内当下，房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。

 

但这个数据也存在明显的问题，特别是其中的新建住宅价格，只看网签，所以导致数据失真。但二手房数据，相对来说，还是有一定的参考意义。

 

从70大城市的房价数据看，6月份明显出现了调整。特别是二手房价格，出现了29%的城市下调，也就是有20个城市二手房价格跌了！

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从6月份市场数据看，非常明显，不论是环比还是同比，70大城市房价数据出现了全面涨幅回落。

 

出现价格上涨回落的主要原因主要是，楼市政策收紧预期再次出现，特别是从5-6月份各地调控政策看，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

 

楼市从3-4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧。房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的，从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大。

 

叠加7-8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

 

二手房全国在6月份出现了20城市下调，这是年内第一次，热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7-8月份，全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。

 

一、楼市小阳春结束，二手房价格涨幅全面放缓！

 

相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性：6月全国70大城市二手房数据环比平均上涨0.28%，（在5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%明显退烧。）

6月一线城市二手房数据无城市上涨，其中北京广州持平，上海深圳微跌。

 

从70城市数据看，上涨城市数量在6月份明显出现了大幅减少，6月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高，新建住宅也有5个城市下调。

 

整体看，上涨城市继续集中在中西部与东部部分区域。

 

二手房价格上涨在1%以上城市只有3个，5月有12个城市（4月13个）。

 

整体看，6月份市场明显出现了，小阳春宣布结束，市场出现下调的原因主要有几点：

 

二、市场成交量退烧

 

全国热点20个城市，合计商品房住宅销售套数为73.85万套，同比2018年同期的70.97万套上涨4%。成交明显面积为8463万平米，同比2018年同期的8085万平米，同比上涨4.7%

 

楼市从3月小阳春开始，4月达到高位，5月份到6月份期间，整体市场都出现了退烧迹象，包括房企融资，土地成交，都上涨乏力，主要原因是因为房地产调控政策收紧，与信贷约束政策。

 

整体看，2019年市场小阳春主要体现在一二线城市，包括北京限竞房签约上行等都明显影响带来市场成交。

从未来趋势看，网签数据的同比上行并不代表整体市场走势，从趋势看，6月，作为冲刺半年报的最后一个月，供应量明显增加，这种情况下，成交量相对会上升，但需要注意的是，供应量井喷下，信贷政策不宽松，导致部分区域可能价格出现波动。

 

5-6月份全国市场继续分化，特别是部分城市政策再次出现收紧，价格变化后，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力，虽然大部分城市依然同比明显上行，但环比3-4月份的成交量有所调整。

 

三、6月份调控收紧政策再次密集发布

 

持续收紧的调控政策密集发布+房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少。

 

6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）

 

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

 

2019年上半年楼市调控，以2019年419为分界线，前后调控重点不一一样，在2019年4月后，住建部连续2次分别预计点名10城市过快上涨。

 

预警、约谈、问责机制再次出现。

 

近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。

 

2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系” “加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。

 

住建部则负责统筹安排以及落实监督，对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导，对于落实“平稳本地房地产市场”任务不利的地方政府，进行约谈及至按照有关程序、会同有关部门进行问责。

 

2019年二季度房地产调控最典型的特点是，相比之前的从2018年四季度开始的宽松潮，最近2个月多地政策再次出现明显的收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产调控中部分环节加码调控。

 

楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

 

四、各地土地市场

 

截止6月，2019年上半年土地市场继续活跃，50大城市合计卖地20034.4亿。其中卖地最多的杭州1444.5亿、武汉卖地948.8亿，北京933.3亿，苏州836.8亿。从50大热点城市数据看，在一季度低迷的情况下，2季度土地市场全面复苏，全国土地市场热度推动热点城市卖地收入刷新历史同期记录。

 

在4月来到5、6月来，部分城市的土地市场出现了局部异常升温现象。本轮土地市场升温是从二线城市开始，特别是苏州、武汉、杭州等为代表。房企拿地额开始增加。

 

整体看，出现拿地升温的主要原因有几点：资金面的相对宽松，传递到了楼市，也传递到了土地市场。

 

最近部分一线热点城市开始出让部分与之前明显不一样的土地。