阅读：0
听报道
最近关于土地市场的热点新闻很多。
华为最近在英国剑桥购买了513英亩土地，计划未来5年，投资10亿-20亿英镑建设和运营光器件的研发、制造基地，面向全球提供光器件和光模块。在国外华为买地搞科研，国内抢地的企业也非常多。
这几天土地市场表现越来越升温，2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失，房企在4月份特别是下半月拼命抢地的节奏越来越快。
4月单月，抢地超过50亿的房企就多达18家，刷新了最近一年多土地市场的月度记录。最高的拿地企业融创单月权益招拍挂市场拿地就超过285亿。另外碧桂园、新城等企业拿地数量也快速上升。
从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行，3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。
2019年前4月累计有28家企业拿地过百亿，而在2018年同期只有24家企业，2017年同期只有18家。
部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。
部分企业的资金压力在最近有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录，房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，最近几个月部分房企融资难度降低。
整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少。
中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多，最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了，融资缓解带来的市场活跃快速提升。
目前看，4月19日政策还未影响到开发商加快拿地的速度，整体看，最近多个城市土地市场将继续升温。
从抢地城市看，最热点城市集中在二线城市：4月最典型的武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿。
最后伟哥总结一下：
只要信贷政策不出现全面变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。但对于大部分之前已经进入调整的市场来说，出现反弹也成为趋势。
第二梯队房企开始全面抢地，对于市场来说苏州、武汉等典型城市将成为未来房价最有可能有明显波动的区域，而随后房地产调控是不是会加码，也成为对地方政府的最大考验。
话题：
0
推荐
财新博客版权声明：财新博客所发布文章及图片之版权属博主本人及/或相关权利人所有，未经博主及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。财新网对相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括财新博客的文章及图片。博客文章均为作者个人观点，不代表财新网的立场和观点。
京公网安备 11010502034662号 