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4月22日到4月26日，这几天对于股民和房民来说，肯定是冰火两重天。股市在牛市里血洗了很多韭菜，而楼市则在调控升级预期中，继续浴血前行。
一周前，各路经济学家都唱空楼市看多股市。为什么市场会这么打脸？
本周A股三大股指全线下跌，最后一天沪指收盘下跌1.20%，五连阴失守3100点，收报3086.40点；深成指下跌1.28%，收报9780.82点；创业板指下跌0.73%，收报1657.82点。市场成交量继续萎缩，两市合计成交仅有6240亿元，行业板块多数收跌。
而楼市呢？上周的土地市场非常疯狂。
多个城市出现土地市场疯狂成交的现象，年内合计38个城市卖地年内超过百亿，其中最高的杭州卖地781亿，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿！
特别是最近一周，热点二线为主的城市卖地金额接近1000亿。武汉成交超过311亿，合肥卖地213亿、苏州卖地146亿，杭州卖地87亿。
最近多个城市土地市场开始活跃，特别是武汉、无锡、杭州、南京、合肥等。部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。
整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少。中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难流标多，最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了，融资缓解带来的市场活跃。
房价会如何？很难不骚动了。
在融资压力有所缓解下，部分企业再次开始进入土地市场抢地，2018年土地市场因为持续的调控为明显降温，部分企业拿地较少，而在最近降准，市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市，土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。
从全国看，土地市场依然处于平稳中，全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整，特别是一线城市， 但二线城市最近活跃度非常高。主要原因是限价政策的部分调整，给了很多企业松绑的预期。
在一季度房企密集发布融资计划后，4月首周来，房企继续密集融资。从总量看，4月来已经接近千亿，一天公布的融资计划就超过35亿美元。
与一季度数据接近，整体房企的融资成本继续降低。基本告别2位数融资，而且从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加，从融资成本看，基本告别2位数（除个别企业外），主流境外融资成本均在6-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有非常明显的降低。
华夏幸福清偿15亿永续债 另拟发行10亿美元境外债
大发地产发行1.2亿美元优先票据 息率13.5厘
阳光城拟在境内外开展直接融资工作 规模不超220亿
荣盛发展完成3.25亿美元高级无抵押定息债券发行 利率8%
中骏集团再发3.94亿元供应链ABS 票面利率6.5%
上实发展5年期公司债发行完成 规模8.9亿利率4.28%
中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。
未来趋势会如何？
媒体报道：“房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系。”苏州工业园区某售楼处，一位看房人焦虑地表示。
“你们在这里等等，等会一起介绍。”苏州市场回暖之后，双休日不少楼盘项目售楼处的置业顾问已经无法提供一对一服务了，而是将四五组客人集中在一起，介绍项目、带看样板间。
苏州是最近地热房热的一个样本城市。
中国房地产市场看政策，短期中期长期都看政策，现在看，一季度的信贷政策变动，带来的市场波动影响在二季度还会持续。如果不立刻发布加码政策打击，这些点名的热点土地城市房价，很难不出现一波骚动了。
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