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很多人这几天在讨论工作996，而为什么会出现高强度工作？很大程度肯定是因为房价！
全球房价最高城市到底是哪里？
中国人就爱对比，虽然活的都不痛快，但都想比比谁活的相对痛快点，前几天有个统计数据显示：香港房价全球第一。
一家机构的数据：香港再次“荣登”2018年全地球上最贵的房屋市场，平均楼价超过123.52万美元，而豪宅价格的均价则达687.25万美元。在楼价最贵的十个城市中，中国上榜的城市还有上海（第3）、深圳（第5）和北京（第9）。
伟哥也一直看包括香港在内的这些城市房价，其实从购房角度看，现在基本处于一个水平线，甚至如果不计算香港的1%山顶豪宅，内地城市购房难度已经超过香港！
北京单套新建住宅平均成交均价在785万左右。
媒体上的这篇文章当然是错误的，其实有几个简单的常识问题。
1.城市面积不一样，差距非常大。
4个城市差距巨大，深圳的面积只有2000平方公里，而北京的面积有1.6万平方公里。另外上海面积为6340平方公里。由此可见，一线城市中，北京的面积最庞大。其他城市与北京对比均价更应该比五环内、六环内。
北京五环内大概在700多平方公里，香港整体只有1000平方公里。所以这个单套价格对比意义不大。更多应该比较城区价格。
2.户型差距巨大，深圳等城市偷面积普遍。
香港平均单套住宅在800万港币左右，但平均面积只有50平米左右。深圳的平均单套房屋只有90平米左右，而北京市场平均在120平米左右。
中原地產研究部数据，截止至4月10日，2019年4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,608宗，總值138.7億元。預測整月登記約4,200宗及360.0億元，將較3月的3,469宗及292.0億元，分別上升21.1%及23.3%。估計宗數將創2018年6月4,324宗後的十個月新高，金額將創2018年7月362.0億元後的九個月新高。反映樓市氣氛明顯好轉，樓價止跌回升，而且低息持續，吸引用家上車置業，刺激二手住宅成交活躍，帶動二手登記數字連升四個月。
2019年第一季二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得1,131宗，總值55.54億元，較2018年第四季的677宗及32.67億元，分別上升67.1%及70.0%。數字是自2018年第二季的1,316宗及67.38億元之後，創三個季度新高。顯示首季二手居屋市道暢旺，樓價回穩，用家恢復入市信心，以致二手居屋買賣重上逾一千宗水平。
按金額分類方面，2019年第一季價值五百萬元以上的二手居屋買賣錄得最多升幅，錄502宗，按季急升80.6%。價值四百至五百萬元的交投錄384宗，按季上升73.0%。價值三百至四百萬元及三百萬元或以下的買賣，第一季分別錄197宗及48宗，按季增加37.8%及41.2%。
3.按揭利率的差距。
香港房贷利率是2%。日本更变态，只有1%左右。香港房价很高，但是没有公摊面积，按说买房痛苦指数，最高的还是国内一线城市，京沪深。
按照贷款500万计算，还款30年，按照国内最优惠的基准利率计算，内地的30年利息是368万，而香港的利息只有150万。平均每套房，内地要比香港多交200万利息。
4.平均收入水平
香港的最低工资标准是时薪34.5港币，折合人民币大概28元，一个月按双休制来实行，至少能够挣6000人民币左右。一个香港大学的毕业生平均工资大概有12000元港币，餐饮服务员9000元港币，司机14000元港币，教师20000元港币，会计员22000元港币，医生60000元港币等等。
当然，一线城市购房人群也主要是高收入群体，所以收入这一点比较牵强。
5.产权年限
香港也有非永久产权房屋，但大部分还是999年的。而内地不会超过70年。
综合来说，不比不知道，一比吓一跳，内地一线城市买房比香港人苦逼多了。
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