这几天，谁又开始抢地？-张大伟的财新博客-财新网

今天聊聊最近土地市场。出现了非常有意思的现象。

有些城市+有些企业，又开始抢地了！

昨天我一个绰号叫鸭子、在张家港工作的同学，在同学群里欢呼雀跃，他说苏州有国企抢高价地了，证明地价安全了，地价安全了，那么房子就又要涨了。

国企开始进入土地市场抢地

4月2日9:30，吴江太湖新城秋枫街WJ-J-2019-001号地块正式开拍。在昨天下午，该地块就已经出价16轮处于现房销售的临界点，今天开场继续加价，最终苏州城投竟得地块，成交总价16.77亿，成交楼面价17295元/平。同时，地块已经超过了市场指导价的10%，因此项目入市要求现房销售。

苏州的地方城投公司，加入抢地，而且地价接近了区域内的历史最高值，这基本能代表了最近土地市场活跃程度。（虽然没有疯狂到刷新历史记录，但已经接近）

这并不是个案。

总结一下，3月下旬来的土地市场。

3月下旬来部分城市的土地市场相比1月-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，全国住宅地块，3月下旬来合计成交55宗，其中，溢价率低于20%的只有17宗，有5宗地块溢价率超过100%，合计19宗溢价率超过40%。

4月2日，杭州主城区出让4宗地块杭政储出[2019]10号地块拱墅区祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块，被杭州天睦投资咨询有限公司（金地）以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得，楼面价22277元/平方米，溢价率29.41%。

杭政储出[2019]11号地块，为下城区三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块被杭州聚光房地产开发有限公司（阳光城）以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得，楼面价26263元/平方米，溢价率29.73%。

4月2日上午，苏州出让太湖新城一宗住宅用地，经过30轮激烈争夺，苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得，楼面价17294.57元/平方米，起拍单价为12705.88元/平方米，溢价36.11%。

美的置业4.71亿拿下广东惠州博罗一宗商住地，楼面价创新高。

4月1日，广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，总起拍价近66亿元，总体量超71万平方米。最终，6宗地块总揽金近87亿元，中海、龙光、电建、恒大均落子。

那么为什么去年消停的土地市场，又开始出现高溢价地？

在融资压力有所缓解下，部分企业再次开始进入土地市场抢地，2018年土地市场因为持续的调控为明显降温，部分企业拿地较少，而在最近降准，市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市，土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。

从全国看，土地市场依然处于平稳中，全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整，特别是一线城市，但虽然一二线城市调控政策严格，对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。

从拿地企业看，包括苏州等城市出现了地方国企的积极拿地，这些都影响了土地市场的最后成交价格。

另外，从拿地企业看，中型房企为主，在房地产市场竞争中，龙头房企逐渐放缓规模扩张，但中小型房企，继续加大规模扩张，成为了最近拿地市场的主力。

地价涨了！房价会如何？

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